Neues Zuhause oder Kapitalanlage - ein Haus mit vielen Möglichkeiten in gefragter Lage!
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Daten
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Neues Zuhause oder Kapitalanlage - ein Haus mit vielen Möglichkeiten in gefragter Lage!

Haus in 51702 Bergneustadt

Baujahr1978
Wohnfläche315,00 m²
Grundstücksfläche1.120,00 m²
Zimmer11.00
Badezimmer4.00

Diese Immobilie wurde 1978 ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.120 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1996 wurden dann durch Umbau und Erweiterung drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche geschaffen. Besonders beeindruckend ist die Giebel-Fensterfront, die mit einem traumhaften Ausblick lockt. Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern mit abgeschlossener Küche, Bad und separatem WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Terrassen und einen schönen, eingewachsenen Garten. Von der Wohnung gelangt man direkt ins Untergeschoss mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum. Das Obergeschoss umfasst 4 Zimmer mit Küche, zwei Bädern sowie einen Abstellraum im Treppenhaus. Auf einer großen Loggia kann man es sich gemütlich machen. Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer mit Küche und Bad. Die Fensterfront verleiht dem Wohnraum/Studio etwas Besonderes und schafft viel Licht und Großzügigkeit. Die Erdgeschosswohnung wird momentan von den Eigentümern bewohnt, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Nettokaltmiete in Höhe von € 12.900,00 im Jahr enthält die aktuelle Durchschnittsmiete dieser Wohnungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und drei PKW-Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-1624
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
315,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.120,00 m²
Baujahr
1978
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
519.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
14. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
194.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Susanne von Preen
Gebietsleiterin Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt
22379

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Bergneustadt. Von hier hat man einen herrlichen Fernblick und kann sonniges Wohnen in einem angenehmen Umfeld genießen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 1997.
Das Haus ist mit Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet. Hier erfolgten ständige Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1994 bis 2019.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen. Die vier Dachfenster wurden im Rahmen des Umbaus 1996 neu eingebaut.
Die Süd-Terrasse ist mit zwei Markisen bestückt.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde hier 2012 erneuert.

Galerie