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Kleines Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück - mit Ausbaupotenzial!
Kaufpreis 269.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Kleines Einfamilienhaus auf einem traumhaften Grundstück - mit Ausbaupotenzial!

Haus in 51709 Marienheide

Baujahr1969
Wohnfläche92,00 m²
Grundstücksfläche1.029,00 m²
Nutzfläche29,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses kleine Einfamilienhaus wartet auf eine liebevolle Renovierung / Sanierung. Eine Aufstockung des Gebäudes um eine Etage, eine Kernsanierung oder auch ein Neubau an dieser Stelle lohnen sich, da sie ein traumhaftes Grundstück in einer absolut ruhigen Wohngegend erwartet. Das Haus bietet drei Räume, die Sie als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche direkt nebenan sorgen für die Gemütlichkeit und dienen als Treffpunkte für die Familie. Genießen Sie den Ausblick in die Natur von Ihrer Terrasse bei einem Glas Wein, während der Grill seine Arbeit verrichtet. Ein Bad, ein Gäste-WC, zwei Kellerräume und ein Waschraum im Untergeschoss stehen als weitere Räumlichkeiten und Nutzflächen zur Verfügung. Die direkt ans Haus angrenzende Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zudem ist in den nächsten Jahren mit einer Erneuerung der Ölheizung zu rechnen.
Wenn Sie das Potenzial erkennen und diese tolle Lage reizt, dann sollten Sie schnell eine Besichtigung vereinbaren.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-4209
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.029,00 m²
Nutzfläche ca.
29,00 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1969
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
269.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. November 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
297.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ralph Gottmann
Gebietsleiter Gummersbach, Engelskirchen, Marienheide
1401654

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in dem schönen Ort Marienheide - Müllenbach im Oberbergischen Kreis. Die Nachbarschaft besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern in einem sehr beliebten, gepflegten und ruhigen Wohnviertel. Ein ideales Wohngebiet für Familien. Die Zentren von Marienheide und Gummersbach, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in 5 bzw. 15 Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vorhanden.
Die Gemeinde Marienheide liegt ca. 50 km östlich von Köln (erreichbar über die A4 oder mit der RB25).

Ausstattung

- Baujahr 1969
- Ölheizung 1981
- Holzfenster doppelverglast 1981
- Großer Gartenbereich
- Gartenhäuschen
- Garage mit Automatiktor