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Gemütliches Eigenheim mit Garage und viel Potential auf großzügigem Grundstück in Bonn-Röttgen!
Kaufpreis 598.000,00 €
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Lage
360° Tour
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19949@@onofficeEstate/embedded_map

Gemütliches Eigenheim mit Garage und viel Potential auf großzügigem Grundstück in Bonn-Röttgen!

Haus in 53125 Bonn-Röttgen

Baujahr1966
Wohnfläche130,00 m²
Grundstücksfläche815,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die Doppelhaushälfte wurde Mitte der 60er Jahre errichtet, befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 130 m² - ideal für die kleine Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse. Von dort aus gelangen Sie auf direktem Wege in den großen, pflegeleicht angelegten Garten. Auf der Erdgeschossebene finden Sie außerdem die Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden kann. Das Hauptbadezimmer mit bodentiefer Dusche wurde erst 2019 renovierte und befindet sich im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss der Immobilie ist zudem ausbaufähig, somit besteht hier die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Im Kellergeschoss bieten die zwei Kellerräume viel Platz für Stauraum. Ihr PKW findet in der dazugehörigen Garage Platz.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2454
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Grundstücksfläche ca.
815,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
598.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. September 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
316.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jan Zabel
Leiter Expansion
399078

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen am südwestlichen Stadtrand von Bonn, im schönen Röttgen! Der beliebte Stadtteil zählt zu den sehr guten Wohngebieten Bonns. Insbesondere die direkte Nähe zum Kottenforst, mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, garantiert Ihnen einen hohen Freizeitwert. Selbst ein Tennisclub und eine Musikschule sind hier angesiedelt.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Zentrum Röttgens. Darunter eine Bäckerei, Apotheke, Edeka-Markt, Aldi, etc. Die Stadtmitte Bonns liegt nur ca. 8 Kilometer von Ihrem künftigen Heim entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den Bonner Hauptbahnhof erreichen Sie, dank der guten Busanbindung, in nur ca. 15 Minuten.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (2002 erneuert)
- Holz- und Kunststofffenster, doppeltverglast (2007 ausgetauscht)
-Badezimmer (2019 renoviert)
- Gäste-WC (2007 renoviert)
- Balkon (neu abgedichtet)
- Terasse
- Dachgeschoss ausbaufähig
- großer Garten
- Garage
-Modernisierung der Elektronik und der Rohrleitungen in den Jahren 2007 und 2019
-zeitgesteuerte elektrische Rollläden