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Einfamilienhaus mit möglicher ELW und Rheinblick in bevorzugter Lage von Linz!
Kaufpreis 475.000,00 €
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Lage
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Einfamilienhaus mit möglicher ELW und Rheinblick in bevorzugter Lage von Linz!

Haus in 53545 Linz am Rhein

Baujahr1972
Wohnfläche223,00 m²
Grundstücksfläche496,00 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Das geräumige Wohnhaus mit Blick auf den Rhein wurde ca. 1972 in Fertigbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert. Der massive Keller bietet mit seinem separaten Eingang und Stromzähler die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Zurzeit wird das Untergeschoss jedoch als zusätzliche Wohnebene zum Erdgeschoss genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich. Beide Geschosse sind intern über eine zentrale Treppe verbunden.
Der Innenraum des Hauses präsentiert sich in einem renovierten und ansprechenden Zustand. So wurden in den letzten Jahren zahlreiche Böden erneuert und die Wände teilweise mit einem wertigen Marmorputz versehen. Der gelbe Außenanstrich (2009) des Gebäudes und die hellen Steinplatten um das Haus verleihen dem Objekt ein mediterranes Flair.

Die Immobilie ist besonders für eine große Familie mit Kindern geeignet oder für 2 Generationen, die unter einem Dach leben möchten.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2884
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
223,00 m²
Grundstücksfläche ca.
496,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
n.V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
475.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
13. Mai 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
200.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
02681 789970
758565

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Höhenlage von Linz in einem bevorzugten Wohngebiet. Das Haus steht auf einem Hanggrundstück, welches nach hinten ansteigt. Somit hat die Wohnung im Erdgeschoss ihren Zugang hinter dem Haus.
Vom großen Balkon aus können Sie teilweise einen herrlichen Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft genießen. Der Vorgarten wurde von den jetzigen Eigentümern vor einigen Jahren liebevoll mit Pflanzen, dekorativen Elementen und weißen Steinen angelegt. Das gesamte Grundstück wurde pflegeleicht gestaltet.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Bj. 1991).

Als Fenster sind, bis auf 3 im Jahr 2019 erneuerte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, noch die ursprünglichen Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Alle Fenster verfügen über Rollläden; im UG werden diese manuell und im EG elektrisch (teilweise über eine Fernbedienung) betrieben. 2017 wurde eine neue Haustür eingebaut.
2009 wurden das Bad im UG und das Gäste-WC im EG modernisiert.
Die vorhandene EBK kann bei Bedarf übernommen werden.