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Kapitalanleger/Investoren aufgepasst - Vermietetes 4-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Windhagen, 2 km bis zur A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz
Kaufpreis 639.000,00 €
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Daten
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Kapitalanleger/Investoren aufgepasst - Vermietetes 4-Parteienhaus in bevorzugter Wohnlage von Windhagen, 2 km bis zur A3 Abfahrt Bad Honnef/Linz

Zins und Renditeobjekt in 53578 Windhagen

Baujahr1972
Wohnfläche254,00 m²
Grundstücksfläche1.040,00 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche254,00 m²
Gesamtfläche254,00 m²

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes 4-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Windhagen. Die Immobilie wurde ca. 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² (aufgeteilt in 4 x 63,5 m²). Alle Wohnungen wurden renoviert als auch saniert und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das Grundstück von ca. 1.040 m² ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie zu den Garagen und zu den Stellplätzen.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 27.420,-.

Objektdaten

Objekt ID
NR-S-3802
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
254,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.040,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
254,00 m²
Gesamtfläche ca.
254,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
639.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Klein
Gebietsleiterin Kreis Neuwied & Puderbach
1199916

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet in bevorzugter Lage. Der Ort liegt direkt am Rande des Siebengebirges in landschaftlich wunderschöner Umgebung. Im nahe gelegenen Aegidienberg/ Rottbitze sowie in Windhagen befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, und Neustadt. Busverbindungen sind vorhanden. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Bank, Friseur, div. Einzelhandelsgeschäfte (Lidl, Aldi, DM, usw.) und die verschiedensten Gewerbetreibenden finden Sie im Umkreis von 1 km. Die Infrastruktur ist als wirklich gut zu bezeichnen. Zur A3 Köln-Frankfurt, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 25-35 Autominuten.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (ca. 1990) mit Durchlauferhitzer für jede Wohnung
- ISO-Kunststofffenster von 1999
- Böden mit Fliesen und Vinyl
- neuwertige Bäder
- neue Haustür
- teils neue Elektrik
- schöne, helle Raumaufteilung