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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit modernem Grundriss auf SAHNEGRUNDSTÜCK in Niederpleis!
Kaufpreis 440.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit modernem Grundriss auf SAHNEGRUNDSTÜCK in Niederpleis!

Haus in 53757 Sankt Augustin

Baujahr1969
Wohnfläche151,39 m²
Grundstücksfläche731,00 m²
Nutzfläche67,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Wohnen in begehrter und gepflegter Lage von Niederpleis! Das 1969 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem wunderschönen, ca. 731m² großen Grundstück mit viel Platz zur freien Entfaltung für die ganze Familie. Ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich ausgewogen über 2 Etagen. Der äußerst großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin sowie einer über 6 Meter langen Fensterfront mit Blick in den großzügigen Garten (mit Teich!) ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über eine Terrassentür. Einkäufe lassen sich so direkt vom Stellplatz/der Garage in die Küche transportieren. Ein Gäste-WC, an den Eingangsbereich angeschlossen, komplettiert das Geschoss. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer (eines mit Balkon) und ein luftiges Elternschlafzimmer mit Gartenausrichtung + Balkon. Ein Dusch- und Wannenbad rundet die Etage ab. Ein weiteres Duschbad (Bj. ca. 2015) erwartet Sie im Kellergeschoss. Seit Erbauung des Hauses wurden keine wesentlichen Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Somit können Sie das Haus von Grund auf nach Ihren Wünschen gestalten und energetisch in Bestform bringen. Das Haus ist seit 2020 vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen daher lediglich Keller- und Außenbilder präsentieren.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-2913
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
151,39 m²
Grundstücksfläche ca.
731,00 m²
Nutzfläche ca.
67,00 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
440.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
197.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef & Hennef
788681

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen in gepflegter und begehrter Lage von Sankt Augustin-Niederpleis!
Auf kurzen Wegen und überwiegend fußläufig, erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, ALDI, HIT, DM-Markt, Arzt, Apotheke, Bäcker, Metzgerei, etc.) Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin angesiedelt.
In nur ca. 3-4 Automin. erreichen Sie die Autobahnen 560/A3 in Richtung Köln (ca. 32 km) und Frankfurt. Bonn erreichen Sie über die B 56 in ca. 10 Km. Eine S-Bahn-Anbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln erwartet Sie in ca. 1,8 km Entfernung. Eine Bushaltestelle (Richtung: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn) ist in 180 Metern fußläufig erreichbar