**RESERVIERT** Zukunftssicheres Zweifamilienhaus (B) mit PV-Anlage & vielseitiger Nutzfläche im Souterrain!

Dieses 1981 massiv errichtete freistehende Zweifamilienhaus (laut Schussabnahme; EA-Ausweis abweichend) steht auf einem ca. 549 m² großen Grundstück. Im Jahr 2015 wurden wesentliche energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle umgesetzt, darunter eine Fassadendämmung (ca. 120 mm) sowie der Austausch der Fenster im EG und UG durch 3-fach-verglaste Elemente. Das Dach wurde im Jahr 1995 mit ca. 160 mm gedämmt.

In Kombination mit einer eigenen 5 kWp Photovoltaikanlage und einem dualen Heizsystem bietet dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Blankenberg zeitgemäße Voraussetzungen zur Reduzierung laufender Energiekosten auf ca. 223 m² Wohnfläche.

Die Effizienz der Maßnahmen wird durch den Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse B belegt.

Raumkonzept & Vielseitigkeit:
- Erdgeschoss (Wohnung 1): Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum dieser Einheit. Mit zwei Schlafzimmern, Küche, großer Eingangsdiele, Bad und einem großen Balkon bietet diese ca. 115 m² große Ebene ideale Bedingungen für eine Familie.

- DG (Wohnung 2): Die ca. 108 m² große Wohnung wurde Ende 1994 durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell als zweite Wohneinheit etabliert. Sie verfügt über 5 Zimmer und eine großzügige Dachterrasse.

- UG (wohnliche Nutzfläche): Diese Ebene verfügt über einen nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut und bieten sich perfekt als Home-Office, Gästebereich oder Hobbyebene an. Eine offizielle Nachgenehmigung kann vom Käufer beantragt werden; eine Erteilung ist nicht zugesichert.