Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Viel Raum - top Pflegezustand - Garten mit Wow-Effekt! Wohnen + Arbeiten / Ein-/Zweigenerationenhaus für den gehobenen Anspruch!
Kaufpreis 598.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20129@@onofficeEstate/embedded_map

Viel Raum - top Pflegezustand - Garten mit Wow-Effekt! Wohnen + Arbeiten / Ein-/Zweigenerationenhaus für den gehobenen Anspruch!

Haus in 53773 Hennef

Baujahr1977
Wohnfläche294,00 m²
Grundstücksfläche735,00 m²
Nutzfläche45,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Wunderbar helle und großzügige Wohnräume und der aufwändig gestaltete Garten mit Urlaubsflair bieten viel Raum zur freien Entfaltung. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt kombinieren. Optimale Voraussetzung bietet die überaus gepflegte Immobilie gleichermaßen dem 2-Generationenhaushalt. 1977 mit Teilkeller errichtet, wurde die Immobile 1992 um einen Anbau über die gesamte Hauslänge erweitert. Zugänglich über den Wohnbereich des Ursprungsbaus steht Ihnen eine abteilbare/vermietbare Einheit mit 2 Räumen, Duschbad und großer Terrasse zur Verfügung. Das Obergeschoss hat durch den Anbau ein überaus luftiges und einzigartiges Schlafzimmer gewonnen. Teilweise giebeloffen, verfügt es neben einem Balkon über eine Wendeltreppe hinauf zur Galerie u. ein vorgelagertes Ankleidezimmer. Das angrenzende Bad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschtisch überzeugt durch Optik und Wertigkeit. Auf der Etage stehen 2 weitere Schlafräume zur Verfügung, einer davon besonders großzügig und optional leicht in 2 Räume teilbar. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, Kamin u. Zugang zum Wintergarten mit Blick in den Garten. Dort stehen wundervolle Bepflanzung und kunstvoll geschwungenes Pflaster in perfekter Harmonie.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-2545
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
294,00 m²
Grundstücksfläche ca.
735,00 m²
Nutzfläche ca.
45,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
598.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12. April 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef & Hennef
475146

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung von Hennef - Dambroich, deren Bebauung vornehmlich durch ansprechende Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage eignet sich perfekt für naturverbundene Menschen, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Das Ortszentrum von Birlinghoven erreichen Sie in nur 5 Min. mit dem Fahrrad oder etwa 15 Minuten zu Fuß (Nettomarkt, Ärztehaus, Apotheke, Tankstelle etc.). Ein Edekamarkt, 2 Kindergärten und ein Reitstall befinden sich vor Ort. In Sankt Augustin sowie Nieder- und Oberpleis sind zahlreiche Geschäfte angesiedelt und mit dem Auto in nur ca. 8 Minuten erreichbar. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von ca. 15 km vorhanden. Eine Bushaltestelle (Linie 516 - Hennef/ Bonn) ist fußläufig gelegen.

Ausstattung

- Geschmackvoller Kaminofen für wohlige Wärme im Wohnbereich
- Traumhafter Wintergarten mit Fußbodenheizung u. Beschattungsanlage
- Großes elektrisches Eingangstor hin zur gepflasterten Einfahrt mit angeschlossener Garage
- Nahezu vollkommene Privatsphäre dank Zauneinfriedung und Bepflanzung
- Südwestterrasse vorn u. besonders großzügige Nordostterrasse hinten (ermöglicht optimale Ausnutzung von Sonne u. Schatten)
- Entrée mit Zugang zu dem durch 3 Stufen abgesetzten Wohnbereich sowie zum leicht erhöht liegenden und zum Wohnbereich hin teiloffenen Essbereich sowie der Küche
- Küche kann optional zum Esszimmer hin geöffnet werden, um eine Theke oder Kochinsel zu integrieren
- Vom Entrée abgegrenzter Garderobenbereich mit dahinterliegendem Gäste-WC aus dem Baujahr
- Aluminiumfenster im Ursprungsbau (bodentief im Wohnbereich), Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1994) im Anbau
- Giebelfenster und Wintergarten mit Plissees ausgestattet, alle restlichen Fenster mit elektrischen Rollläden
- Helle Feinsteinzeugfliesen im Entrée sowie dem Wohn-/Essbereich im EG
- Hochwertiges Badezimmer mit Eckwanne, Dusche u. Doppelwaschtisch (Granitboden) im OG (ca. 2008)
- Modernes Duschbad mit Granitboden im Anbau
- Gasbrennwertheizung Viessmann (2006), Warmwasser ü. Durchlauferhitzer
- Einliegerwohnung (1992) + Terrasse (2010)
- Beheizter Wintergarten (Schüco - 2000)
- Treppe ins OG/DG mit hochwertigen Eichenstufen belegt
- Begehbarer Abstellraum über der Garage
- Wein- und Partykeller