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Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage oder als Mietobjekt für Monteur-/Ingenieurswohnungen nutzbar!
Kaufpreis 275.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage oder als Mietobjekt für Monteur-/Ingenieurswohnungen nutzbar!

Haus in 56170 Bendorf

Baujahr1987
Wohnfläche100,00 m²
Grundstücksfläche162,00 m²
Nutzfläche30,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Diese charmante, lichtdurchflutete Immobilie aus dem Jahr 1987 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche im KG ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das Haus befindet sich auf einem ca. 162 m² großen Grundstück. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus mit Terrasse, das zusätzlichen Stauraum bietet oder als kleiner Rückzugsort genutzt werden kann. Zur Immobilie gehört außerdem ein Freistellplatz.
Die Immobilie eignet sich ideal für eine Aufteilung zum Wohnen für eine Familie oder Wohnen im 1.OG und DG sowie Gewerbe im EG oder für eine Aufteilung in zwei oder sogar drei separate Monteurs-/Ingenieurswohnungen, was ihr Potenzial für eine individuelle und lukrative Vermietung eröffnet!
Das Objekt ist derzeit möbliert vermietet und erzielt überdurchschnittliche Jahresnettomieteinnahmen im fünfstelligen Bereich. Einrichtung kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-3780
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
162,00 m²
Nutzfläche ca.
30,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
275.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod
1171971

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese gemütliche Immobilie liegt in ruhiger Lage in der Stadt Bendorf.

In Bendorf gibt es Vereine in den Bereichen Sport, Musik und Gesang, Karneval und Brauchtum, Hobby und Freizeit sowie Fördervereine. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in bequemer Reichweite. Innerhalb eines Radius von 700 Metern befinden sich zudem viele Restaurants, die kulinarische Vielfalt in nächster Nähe bieten.
Entfernung zu anderen Städten:
Koblenz ( ca. 11,9 km), Neuwied ( ca. 9,7 km), Montabaur ( ca. 26,3 km)

Ausstattung

- voll unterkellert, mit Waschküche/Heizungsraum, Kellerraum und separatem WC
- Garten mit Gartenhaus und Terrasse, PKW Stellplatz
- Außenfassade teilweise mit Granit verkleidet
- Gas Zentralheizung aus dem Baujahr 2001, Fußbodenheizung
- hochwertige Bodenfliesen
- Treppenhaus Marmor
- Doppelverglaste Edelholzfenster (Mahagoni)
- neuwertige Küchenzeile im EG
- hochwertige Markenküche im 1. OG
- Badezimmer mit Dusche und Waschbecken im EG (2015 vollständig erneuert)
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im DG
- Ankleidezimmer im DG mit hochwertigen Einbauschränken
- separates Gäste-WC im DG
- kleiner Balkon im 1. OG
- Satteldach mit Kunstschiefer belegt
- Spitzboden, 2014 neu isoliert, Abstellfläche