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*RESERVIERT* Viel Raum für Ideen – Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche und großer Scheune in Nauort!
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*RESERVIERT* Viel Raum für Ideen – Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche und großer Scheune in Nauort!

Haus in 56237 Nauort

Baujahr1920
Wohnfläche115,00 m²
Grundstücksfläche293,00 m²
Nutzfläche139,57 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 239 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 115 m² Wohnfläche sowie ca. 139,57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus bietet helle, gut geschnittene Räume und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune mit angrenzendem Stall, die vielfältige Optionen für Hobby oder Handwerk eröffnet. Sowohl die Scheune als auch der Speicher sind ausbaufähig und bieten zusätzliches Potenzial für individuellen Wohn- oder Arbeitsraum.

Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Freiplatz vor der Immobilie sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist ideal für Familien, Handwerker oder Individualisten, die ein Zuhause mit Charme, Platz und Zukunftspotenzial suchen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4633
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Grundstücksfläche ca.
293,00 m²
Nutzfläche ca.
139,57 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Käuferprovision
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
155.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. Oktober 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
229.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur
02602 9103980
1698338
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Ortsgemeinde Nauort. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ransbach-Baumbach (ca. 12 km), Höhr-Grenzhausen (ca. 8 km) und Bendorf (ca. 8 km) anzutreffen. Die Gemeinde verfügt über Restaurants und unterschiedliche Gewerbe. Behörden, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Ransbach-Baumbach angesiedelt. Die B 413 verläuft durch Iseburg (ca. 6 km) die von Koblenz nach Hachenburg führt. Die A 48 liegt bei Höhr-Grenzhausen und ist ca. 9 Kilometer entfernt.
Zur A 3 gelangen Sie bei Dierdorf (ca. 15 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung

  • Haustiere

- Bauweise: Bruchsteinmauer
- Scheune + Stall (ca. 139,57m²)
- Pelletofen Baujahr 2017
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer
- teilweise ausgebautes Dach