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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Ortsrandlage!
Kaufpreis 265.000,00 €
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Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in ruhiger Ortsrandlage!

Haus in 56249 Selters VG

Baujahr1965
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche844,00 m²
Nutzfläche100,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00

Das gut geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem ca. 844 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 110 m² Wohnfläche. Fünf Zimmer stehen Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung. Hinzu besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum auszubauen.
Das große, eingezäunte Grundstück bietet Raum und Platz für Ruhe und Erholung, sodass z.B. Kinder und/oder Hunde in geschützter Privatsphäre viel Bewegungsfreiraum haben. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die neuwertige, großzügige und überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, wodurch Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2119
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
844,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
265.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
415.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
151053

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Ortsrandlage innerhalb der Ortschaft Herschbach. Die Umgebung ist ideal für Hundebesitzer und Jogger. Ein Kindergarten (ca. 1.200 m) sowie die Grundschule (ca. 1.200 m) sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Selters (ca. 6 km) und Dierdorf (ca. 7 km) anzutreffen. Herschbach verfügt über Ärzte, Apotheken, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das große Freibad sowie die zahlreichen Sport- und Vereinsmöglichkeiten bieten Freizeitspaß für Groß und Klein. Die nächste Bundesstraße ist die B 413 (ca. 2 km), welche in ca. zwei Kilometern Entfernung liegt. Zur A 3 gelangen Sie bei Dierdorf (ca. 12 km) oder in Mogendorf (ca. 12 km). Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur (ca. 19 km), dieser ermöglicht das schnelle Erreichen von Frankfurt und Köln.

Ausstattung

-Ölzentralheizung aus dem Baujahr 2017
-zusätzlich ein Specksteinofen
-isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Rollläden aus dem Baujahr 2013
-Bodenbeläge Teppich, Laminat und Fliesen
-Dacheindeckung Kunstschiefer
-überdachte Terrasse aus dem Baujahr 2017
-kleiner Balkon im DG
-elektrisches Garagentor