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Objekt mit Entwicklungspotenzial –317 m² Wfl. auf 1.974 m² Grundstück, für Investoren & Privatnutzer
Kaufpreis 329.000,00 €
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Objekt mit Entwicklungspotenzial –317 m² Wfl. auf 1.974 m² Grundstück, für Investoren & Privatnutzer

Haus in 56244 Freirachdorf

Baujahr1968
Wohnfläche317,00 m²
Grundstücksfläche1.974,00 m²
Nutzfläche200,00 m²
Zimmer18.00
Schlafzimmer15.00
Badezimmer4.00

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 317 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Freirachdorf. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch seine Größe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück – eine attraktive Gelegenheit für Privatnutzer und Investoren.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 18 Zimmer, darunter 15 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Konzepte, vom Mehrgenerationenhaus über Monteurwohnungen bis hin zur Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten oder ein kleines Pflegekonzept.
Das 1.974 m² große Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial; eine Teilung in zwei Grundstücke ist denkbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen.
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder mit Perspektive zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4664
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
18.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
317,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.974,00 m²
Nutzfläche ca.
200,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
329.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. März 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
334.44 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur
02602 9103980
1710494

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Lage & Ausstattung

Lage

Freirachdorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur VG Selters. Der Ort liegt idyllisch in der Hügellandschaft des Westerwaldes. Die Nachbargemeinde Herschbach (Unterwesterwald) ist nur ca. 1 km entfernt, die Stadt Selters (Westerwald) rund 7 km.
Der Ort überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 413 verläuft in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Dierdorf in etwa 10–12 km erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Montabaur liegt ca. 25 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Freirachdorf, während weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in den umliegenden Orten vorhanden sind.

Ausstattung

- Terrasse
- Balkon
- Unterkellert
- 2 Garagen
- Dachboden teilweise ausgebaut
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Fenster einfachverglasst
- Zentralheizung Baujahr 1992
- Öl-Befeuerung