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Modernes, Energieeffizientes Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage.
Kaufpreis 425.000,00 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Modernes, Energieeffizientes Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Lage.

Haus in 56244 Ötzingen

Baujahr1999
Wohnfläche166,00 m²
Grundstücksfläche520,00 m²
Nutzfläche80,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die attraktive Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 133 m² (Nutzfläche 112) auf einem 520 m² Grundstück in ruhiger, begehrter Lage. Die moderne Ausstattung erstreckt sich über drei Ebenen und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Küche dient als kulinarischer Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit und einladende Atmosphäre. Parkflexibilität wird durch ein Carport und einen zusätzlichen Autostellplatz geboten. Das freistehende Einfamilienhaus beeindruckt zudem mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse für gemütliche Grillabende und Naturgenuss.

Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Immobilie setzt auf ein modernes, nachhaltiges Konzept mit einer im Dezember 2010 erbauten Photovoltaikanlage (7 KWh Leistung) zur Steigerung der Energieeffizienz. Die sorgfältige Dämmung des Dachbodens trägt weiterhin dazu bei, den Energieverbrauch bedeutend zu reduzieren.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2665
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
520,00 m²
Nutzfläche ca.
80,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
425.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Januar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
593803

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Lage & Ausstattung

Lage

Ötzingen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wirges an. Ein Kindergarten befindet sich in der Gemeinde Ötzingen.
Wirges bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels und Ferienwohnungen. Das Bildungsangebot reicht von Kindergarten über Grundschule bis hin zu Realschule Plus. Ein Gymnasium und eine Berufsbildende Schule befinden sich in Montabaur.
Wirges verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Gute Verkehrsanbindung an die A3 und A48. Die Stadt Montabaur mit ICE-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Dacheindeckung mit Dachpfannen
- Zweifachverglasung der Fenster (im Jahr 1999)
- hochwertige und großzügige Küche
- hochwertige teilweise überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Zisterne 5.000 Liter
- voll unterkellert, teilweise ausgebaut
- Dachboden gedämmt
- Kaminofen
- Carportstellplatz
- Photovoltaikanlage 7 kwh Baujahr 10.2010
- Gartenhaus