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Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in zentrumsnahe Stadtrandlage von Montabaur
Kaufpreis 349.000,00 €
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Lage
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Grundriss
Daten
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Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in zentrumsnahe Stadtrandlage von Montabaur

Haus in 56410 Montabaur

Baujahr1955
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche616,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Stadtrandlage mit großem Garten ermöglicht Ihnen ein absolut entspanntes Wohnen. Das im Jahr ca. 1955 in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist vollausgebaut. Eine großzügige, überdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten laden zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet genügend Platz für eine große Familie.
Die großzügige Wohnfläche ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Ihr PKW parken Sie in der Garage und weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bietet der gepflasterte Hofbereich.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2581
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
616,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. November 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
178.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
02602 9103980
509882

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage in der Kreisstadt Montabaur.
Fußläufig erreichen Sie den ICE-Bahnhof (ca. 1 km), das Fashion-Outlet-Center (ca. 750 m), verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto...), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug! Von Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze, Spaziergänge im Schloss Montabaur bis zu Besuchen im Mons-Tabor-Bad ermöglicht Ihnen Montabaur viel Abwechslung.
Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1 bis 2 km.
Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Tagungen, Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003
- Kaminanschluss vorhanden
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Rollläden im Wohnzimmer elektrisch
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat und im Wohn-und Essbereich (Erdgeschoss) Echtholzparkett
- Kernsanierung im Jahre ca. 1982