Ein Haus - viele Möglichkeiten - Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Kaufpreis 379.000,00 €
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Ein Haus - viele Möglichkeiten - Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Haus in 56410 Montabaur VG

Baujahr2001
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche522,00 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Das Fertighaus (Kampa) wurde ca. 2001 auf einem ca. 522 m² großen Grundstück erbaut. Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und auf zwei Etagen. Das Haus eignet sich auch gut zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, da die obere Etage zur Studiowohnung ausgebaut ist. Auf vier Stellplätzen können Sie Ihre PKW problemlos abstellen. Eine Baugenehmigung zum Bau einer Garage liegt vor. Der Außenbereich wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen und ein Balkon ermöglichen Ihnen die Sonne an warmen Tagen zu genießen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-1748
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
522,00 m²
Baujahr
2001
Verfügbar ab
n. V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
379.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
22025

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Lage & Ausstattung

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße innerhalb des Ortes Welschneudorf (Verbandsgemeinde Montabaur) befindet sich die Immobilie. Für die Jüngsten sind der Kindergarten (ca. 650m) und die Grundschule (ca. 750 m) fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Nassau (ca. 8 km) und Montabaur (ca. 9 km) angesiedelt. Eine Metzgerei, ein Bäcker und eine kleines Einkaufslädchen sind vor Ort anzutreffen. Weitere Geschäfte, Behörden, Ärzte, Apotheken, Vereinsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Montabaur. In Holzappel (ca. 12 km) ist die Auffahrt zur B 417 (Nassau-Limburg) gelegen. Die B 49 (ca. 10 km) verbindet Montabaur mit Koblenz. Zur A 3 (Köln-Frankfurt) gelangen Sie bei Montabaur, ebenfalls finden Sie hier den ICE-Bahnhof (ca. 12 km) vor. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen der Ballungszentren Köln und Frankfurt in 30 Minuten.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) beheizt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verwendet. Das Krüppelwalmdach wurde mit Dachpfannen eingedeckt.