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Großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Garagen & Garten in idyllischer Lage bei Montabaur!
Kaufpreis 390.000,00 €
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Daten
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Großzügiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Garagen & Garten in idyllischer Lage bei Montabaur!

Haus in 56412 Niederelbert

Baujahr1963
Wohnfläche236,00 m²
Grundstücksfläche741,00 m²
Nutzfläche100,00 m²
Zimmer10.00
Badezimmer2.00

Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Sie entscheiden:
Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Vermietung – dieses gepflegte, voll unterkellerte Zweifamilienhaus passt sich Ihren Lebensplänen an. Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils fünf Zimmern bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Während das Erdgeschoss mit einer sonnigen Terrasse überzeugt, bietet das Obergeschoss gleich zwei Balkone. Das massiv gebaute Vorderhaus aus den 1960er Jahren wurde 1988 durch einen Anbau erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert – eine solide Basis mit gewachsenem Charakter.

Das ca. 741 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiger Stellplatz sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-5465
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
236,00 m²
Grundstücksfläche ca.
741,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
390.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. April 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Heinen
Immobilienvertrieb & Back-Office Montabaur
2251017

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt zentral in der Ortschaft Niederelbert, innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze sowie eine Eisdiele und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Vereinsmöglichkeiten sind in der Gemeinde anzutreffen. Zu Behörden, Einkaufsmöglichkeiten wie auch weiteren Ärzte und Schulen gelangen Sie in Montabaur (ca. 2 bis 3 km). Die B 49 (Koblenz-Montabaur) ist in ca. einem Kilometer angesiedelt. Die A 3 (Köln-Frankfurt) finden Sie in ca. 6 Kilometer Entfernung bei Montabaur. Hier ist auch der nächste ICE-Bahnhof, welcher die Ballungszentren Köln und Frankfurt verbindet.

Ausstattung

- zwei separate Wohneinheiten
- freistehend
- massive Bauweise
- zwei Balkone
- Terrasse
- voll unterkellert
- Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Stellplätze sowie Garagen
- großer Garten