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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Lage!
Kaufpreis 169.000,00 €
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Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Lage!

Haus in 56414 Wallmerod VG

Baujahr1850
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche881,00 m²
Zimmer7.00
Badezimmer1.00

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1850 teils in Massivbauweise und teils in Fachwerkbauweise ( die Giebelwand Richtung Osten und die Außenwand des Obergeschosses zur Straße ) auf einem ca. 881 m² großen Grundstück erbaut. Es wurde nach und nach durch Umbauten in beiden Geschossen modernisiert und erweitert bis hin zum Ausbau des ehemaligen Scheunenbereichs in 1970. Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Zusätzlich befindet sich eine Garage in der ausgebauten Scheune. Ein großer, gepflegter Garten im hinteren Bereich des Hauses bietet Platz zur Entspannung und Erholung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2363
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
881,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1850
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
169.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
497.96 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
02602 9103980
306602

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederahr, einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der VG Wallmerod an. Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Hachenburg. Schule und Kindergarten, eine Metzgerei und ein Wochenmarkt für Einkäufe am Ort sind fußläufig zu erreichen. Die B 255 führt auf einer Umgehungsstraße um den Ort. Sie erreichen Meudt, Montabaur und Wirges in wenigen Minuten mit dem Auto. Hier stehen Ihnen Ärzte, Apotheken und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die nächste ASt ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa 5 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie der Unterwesterwaldbahn bietet Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Frankfurt und Köln sowie zur RB29 (Limburg a.d.Lahn) – Diez Ost – Elz Süd – Montabaur – Wirges – Siershahn).

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus dem Baujahr ca. 1989
- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Holzboden und PVC
- teils isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik ( Baujahr 2016 ), teils einfachverglaste Holzfenster
- teils sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Satteldach teils mit Kunstschiefer und teils mit Naturschiefer eingedeckt
- Geräteschuppen im Gartenbereich