Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Stadtlage!
Kaufpreis 295.000,00 €
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Daten
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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in ruhiger Stadtlage!

Haus in 56422 Wirges VG

Baujahr1963
Wohnfläche142,00 m²
Grundstücksfläche595,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Das freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss der Immobilie. Über eine Zugtreppe im Obergeschoss gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Waschraum und die Garage, die Zugang ins Haus hat. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 595 m² ist pflegeleicht angelegt worden und mit einer Hecke eingefriedet. Zugang zum gepflegten Garten haben Sie über die südlich ausgerichtete Terrasse und von der Straßenseite aus.

Ihre PKW finden in der Garage oder unmittelbar vor der Immobilie einen Platz.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2015
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
142,00 m²
Grundstücksfläche ca.
595,00 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
295.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
380.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
99737

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhifer Wohnlage von Wirges - nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Kleinstadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen. Ihre Kinder können einen der drei örtlichen Kindergärten bequem zu Fuß erreichen und später stehen ihnen alle schulischen Möglichkeiten, auch weiterführende Schulen, direkt vor Ort oder im 5 km entfernten Montabaur zur Verfügung. In ca. 4 km mit dem PKW, bzw. 2 km mit dem Fahrrad erreichen Sie das Ganztags-Privat-Gymnasium in Dernbach. Eine Bus- und Bahnverbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung. Wirges verfügt über einen Regionalbahnhof für die Strecke nach Limburg - Siershahn. Den ICE-Bahnhof und das Style Outlet in Montabaur erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung, ebenso die Auffahrt zur A 3 (Köln - Frankfurt).

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014
- isolierverglaste Fenster
- Boden mit Fliesen, Laminat, Teppich und PVC ausgelegt
- Dacheindeckung aus Kunstschiefer, teilweise erneuert
- Terrasse
- Garage
- voll unterkellert
-Treppenlift vom Keller ins EG