Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Neubau-Erstbezug in Dernbach – Modernes Wohnen auf 112 m² mit energieeffizienter Heiztechnik!
Kaufpreis 449.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage
360° Tour
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//23025@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Neubau-Erstbezug in Dernbach – Modernes Wohnen auf 112 m² mit energieeffizienter Heiztechnik!

Haus in 56428 Dernbach (Westerwald)

Baujahr2021
Wohnfläche112,11 m²
Grundstücksfläche637,00 m²
Nutzfläche4,42 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese exklusive Neubauimmobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung und energieeffizienter Technik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 637 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca.112 m² und liegt im Neubaugebiet mit unmittelbarer Waldnähe – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Gäste-WC sowie einen Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Wohnräume und ein Tageslichtbad. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, freundliche Räume.
Die innovative Luft-Luft-Wärmepumpe mit Energierückgewinnung sorgt für eine optimale Energieeffizienz (Klasse A+) und dient im Sommer gleichzeitig als Klimaanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über eine strukturierte LAN-Verkabelung in allen Räumen – perfekt für Homeoffice und moderne Wohnansprüche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, einen Garten sowie Stellplätze. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-3870
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
112,11 m²
Grundstücksfläche ca.
637,00 m²
Nutzfläche ca.
4,42 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
449.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Luftheizung
Befeuerungsart
Luft-Luft-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
29. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
26.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur, Selters, Wirges, Ransbach-Baumbach
02602 9103980
1247628

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Dernbach im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, zählt rund 2.550 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. Die Gemeinde im Naturpark Nassau bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege. Vor Ort gibt es eine Grundschule und ein privates Gymnasium, weiterführende Schulen befinden sich in Wirges und Montabaur. Das Herz-Jesu-Krankenhaus bietet überregionale medizinische Versorgung. Dank der A3, dem Autobahndreieck Dernbach und dem ICE-Bahnhof Montabaur sind Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Bäckereien, Restaurants, ein Sportplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in Wirges und Montabaur ergänzen das Angebot. Das Fashion Outlet Center Montabaur lädt zum Shopping ein.

Ausstattung

- innovative Luft-Luft-Wärmepumpe mit Energierückgewinnung (Klasse A+)
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- LAN-Verkabelung in allen Räumen
- Glasfaseranschluss
- Fernsehkabel
- dreifach verglaste Fenster
- Einige Restarbeiten sind noch erforderlich: die Fußböden in allen Räumen außer Bad und WC, die
Innentüren sowie die Gestaltung der Grünflächen.