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Charmante Doppelhaushälfte in Westerburg – ruhig gelegen und dennoch zentral
Kaufpreis 120.000,00 €
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Daten
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Charmante Doppelhaushälfte in Westerburg – ruhig gelegen und dennoch zentral

Haus in 56457 Westerburg

Baujahr1822
Wohnfläche125,00 m²
Grundstücksfläche132,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1822 in massiver Bauweise auf einem 132 m² großen Grundstück in Westerburg errichtet und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen.

Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses, durch den zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gelungenen Mix aus historischem Flair und moderner Technik sowie durch ihr attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-4898
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
125,00 m²
Grundstücksfläche ca.
132,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1822
Verfügbar ab
1.1.2026
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
120.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1822
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. März 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
202.49 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Martin Kroliczek
Gebietsleiter Montabaur
1864860

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Gemündener Tor in Westerburg. Dank der innerstädtischen Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen sowie Freizeitangebote bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Zudem gewährleistet die Lage eine sehr gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.

Ausstattung

- Satteldach isoliert, Eindeckung aus Naturschiefer
- Solaranlage
- Vollständig unterkellert
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr 2013)
- Pellet-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Heizkörper im Jahr 2017 erneuert
- Stromleitungen 2012 erneuert
- Wasserleitungen 2012 erneuert
- Modernisiertes Badezimmer
- Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Laminat
- Kaminofen