Top sanierter Bungalow mit ELW / FeWo in Waldrandlage auf großem Grundstück am Wiesensee
Kaufpreis 395.000,00 €
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Top sanierter Bungalow mit ELW / FeWo in Waldrandlage auf großem Grundstück am Wiesensee

Haus in 56457 Westerburg VG

Baujahr1964
Wohnfläche218,00 m²
Grundstücksfläche1.139,00 m²
Zimmer6.00

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches ca.1964 in Massivbauweise auf einem ca. 1139 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung. An dem Wohnhaus wurden in den letzten Jahren erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt. In einer Garage am Haus können Sie ihren PKW parken, in die größere Garage passen 2 PKW oder auch ein Wohnmobil. Ein großer Garten mit schönem Gartenteich steht Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-1675
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
218,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.139,00 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
n. V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
395.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
326.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
23937

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Ortschaft Pottum, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. Der Wiesensee befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet sich als ein ideales Ausflugsziel an. Ein Kindergarten (ca. 600 m) ist fußläufig gelegen. Die Grundschule ist in Höhn (ca. 4 km) und die weiterführenden Schulen in Rennerod (ca. 6 km) und Westerburg (ca. 5 km) anzutreffen. Die zuständige Behörde finden Sie ebenfalls in Westerburg. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in Westerburg sowie in Rennerod angesiedelt. Die B 255 (ca. 3 km) verbindet Montabaur mit Herborn. Zur B 54 gelangen Sie bei Rennerod (ca. 6 km). Die nächsten Autobahnen erreichen Sie in Montabaur (A3) und Herborn (A 45), beide sind ca. 24 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird mittels einer Gas-Heizung aus dem Baujahr 2011 beheizt. In der Hauptwohnung befindet sich noch ein Kamin. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Teppichboden ausgewählt. Das Dach wurde 2021 zum größten Teil erneuert und ist mit Dachpappe eingedeckt.
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021, mit einem jährlichen Strombetrag von 28,8 kwh. In den letzten drei Jahren wurden die Decken und Böden in der Hauptwohnung, die Terrasse, ein Bad mit WC, die Türen sowie die Küche renoviert.