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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage
Kaufpreis 399.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage

Haus in 56459 Mähren

Baujahr2006
Wohnfläche175,00 m²
Grundstücksfläche984,00 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mähren. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und verteilt sich auf zwei Ebene mit insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die dazugehörige Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Küche (Haupthaus) ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Kamin, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem bietet das Haus eine Terrasse (nicht fertig gestellt) und eine Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind. Interessenten haben die Möglichkeit, die barrierefreie Einliegerwohnung zu vermieten oder für die eigene Familienmitglieder (Eltern) zu nutzen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2831
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
175,00 m²
Grundstücksfläche ca.
984,00 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2006
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. April 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg, Immobilienmaklerin (IHK)
713305

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mähren. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Nur zwei Orte entfernt, in Herschbach, finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Westerburg, in Salz und in Montabaur vorhanden. Alle diese Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Umgebung geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn und profitiert von einem angrenzenden See, der zu erholsamen Spaziergängen nur 10 Gehminuten entfernt ist. Somit ein idealer Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Ausstattung

- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Einbauküchen (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Kaminofen
- Teilweise unterkellert
- Fußbodenheizung
- Gasheizung (Flüssiggas) aus dem Baujahr 2006
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentor