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**RESERVIERT** Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten - Wohnen auf einer Ebene!
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Daten
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**RESERVIERT** Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten - Wohnen auf einer Ebene!

Haus in 56457 Westerburg VG

Baujahr1965
Wohnfläche98,00 m²
Grundstücksfläche507,00 m²
Zimmer4.00

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre in Massivbauweise auf einem ca. 507 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen - ideal für die kleine Familie oder den 2 Personenhaushalt. Über den überdachten Eingangsbereiche gelangen Sie ins Erdgeschoss des freistehenden Hauses. Die ca. 98 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, die sich alle auf einer Ebene befinden. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage im Haus sowie zwei Stellplätze direkt neben dem Objekt zur Verfügung.

Der pflegeleicht angelegte Garten und der Balkon bieten Ihnen Raum zur Erholung.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2335
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
98,00 m²
Grundstücksfläche ca.
507,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
185.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
464.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
294736

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Rothenbach liegt acht Kilometer westlich von Westerburg. Mit den Ortsteilen Obersayn und Himburg zählt sie ca. 900 Einwohner und liegt inmitten gepflegter Felder, Wiesen und Wälder. Ihre Jüngsten können die Kita in Rothenbach besuchen. Direkt durch das Gemeindegebiet verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 Köln–Frankfurt am Main in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Ausstattung

- Dacheindeckung mit Pfannen von 1997
- 2fach verglaste Fenster aus 2002
- Öl- Zentralheizung aus 1991
- Garage im Haus
- 2 Stellplätze neben dem Haus
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
- voll unterkellert
- Balkon