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**Reserviert** Freistehender Bungalow ermöglicht Ihnen barrierefreies Wohnen auf einer Ebene!

Haus in 56459 Rothenbach

Baujahr2006
Wohnfläche107,00 m²
Grundstücksfläche526,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen auf einer Ebene ca. 107 m² Wohnfläche. Auf einem Grundstück von insgesamt 526 m² gelegen, garantiert diese Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Direkt über die Terrasse gelangen Sie zu einem Gartenhaus, dass sich hervorragend für Hobbygärtner oder als Ort der Entspannung eignet. Die Terrasse, die sich seitlich des Grundstücks befindet, ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zugänglich.

Zusätzlich bietet das Grundstück unmittelbar am Haus einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz, der auch Wohnmobil geeignet ist. Neben dem Eingangsbereich befindet sich noch ein Gerätehaus.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2400
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
107,00 m²
Grundstücksfläche ca.
526,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
295.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
334072

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rothenbach, Ortsteil Obersayn. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Kaden, Langenhahn oder Westerburg. Weiterführende Schulen in Westerburg oder Montabaur.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Langenhahn (ca.5 km), Westerburg (ca. 8 km) oder Montabaur (ca.12 km)

In der näheren Umgebung erreichen Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. den Badesee in Elbingen, den Postweiher in Freilingen sowie ausgedehnte Wander- und Fahrradwege.

Ausstattung

  • Barrierefrei

- Einfamilienhaus in massiver Bauweise (2006)
- Dacheindeckung mit Dachziegel
- ein Carport
- ein Stellplatz (auch für Wohnmobil geeignet)
- ein Gartenhaus
- ein Gerätehaus
- 6.000 Liter Wasser-Zisterne für Garten
- eine Solaranlage (Baujahr2006)
- eine Photovoltaikanlage (5.600 kwh Baujahr 2022) (Wallbox anschließbar)
- Gas Zentralheizung (Flüssiggas mit Erdtank 4.800 L)
- Holzofen im Wohnzimmer
- zweifach isolierverglaste Fenster (hochwertige Mehrfachverriegelung, abschließbar)
- Kabelanschluss EVM (bis 1.000 MB möglich)