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**RESERVIERT** Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial für die ganze Familie!

Haus in 56470 Bad Marienberg VG

Baujahr1950
Wohnfläche151,00 m²
Grundstücksfläche671,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem 670 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie und zugleich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1950 wiederhergestellt und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Küche sowie im Anbautrakt ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Durch die vorhandene Raumaufteilung bietet sich hier auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen – ideal beispielsweise für einen Mehrgenerationenhaushalt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ausreichenden Stauraum. Der Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch ausgebaut werden. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Ob als klassisches Familienhaus mit viel Raum für eine Familie mit Kindern oder als Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-6236
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
151,00 m²
Grundstücksfläche ca.
671,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
245.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. Juni 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
352.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
2712695
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, innerstädtischen Wohnstraße nahe dem Stadtzentrum, nur wenige Minuten vom Wildpark und zahlreichen Wanderrundwegen entfernt. Sie bietet Ihnen eine unkomplizierte, fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentlicher Einrichtungen, Restaurants, Ärzte, Banken etc. Vor Ort stehen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Die nächste Busverbindung lieg nur etwa 500 Meter entfernt. In unmittelbarer Nähe der Stadt Bad Marienberg verläuft die B 414, die von Driedorf-Hohenroth nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 22 Kilometer entfernt.

Ausstattung

- Zentralheizung: Öl (2019)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Vollständig unterkellert
- Doppelverglaste Holzfenster
- Satteldach (ca. 2010)
- Garage, Außenstellplätze vor und hinter dem Objekt