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Sofort bezugsfrei: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW – nur 10 min. bis zur A3!
Kaufpreis 425.000,00 €
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Lage
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Daten
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Sofort bezugsfrei: Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW – nur 10 min. bis zur A3!

Haus in 56593 Bürdenbach

Baujahr2001
Wohnfläche292,00 m²
Grundstücksfläche682,00 m²
Nutzfläche87,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bürdenbach. Auf rund 292 m² Wohnfläche stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne. Die Badezimmer im Erd- und Untergeschoss wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Fußbodenheizung sowie die gepflegte Ausstattung sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer ideale Voraussetzungen für Angehörige, Gäste oder eine Vermietung. Das ca. 682 m² große Grundstück wird durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt.

Objektdaten

Objekt ID
NR-B-5852
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
292,00 m²
Grundstücksfläche ca.
682,00 m²
Nutzfläche ca.
87,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2001
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
425.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Juli 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132.89 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Manvir Singh
Gebietsleiter Bendorf
Immobilienkaufmann (IHK)
2468189

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bürdenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen. Die ruhige Wohnlage inmitten des Westerwaldes bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten wie Horhausen, Flammersfeld und Altenkirchen schnell erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die B256 und die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Köln, Bonn und Koblenz gut erreichbar. Bürdenbach verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (BJ. 2020)
- Fußbodenheizung
- Boden mit Fliesen und Vinyl ausgelegt
- Kunststoff, isolierverglaste Fenster
- neuwertige Bäder UG & EG
- Haustüre neu
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang