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Wohnen mit Pferden - Idyllisches Landhaus mit Reitplatz, Offenstall, Paddocks und Weideflächen!
Kaufpreis 595.000,00 €
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Lage
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Daten
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Wohnen mit Pferden - Idyllisches Landhaus mit Reitplatz, Offenstall, Paddocks und Weideflächen!

Haus in 56751 Polch

Baujahr1990
Wohnfläche196,00 m²
Grundstücksfläche12.061,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Für Pferdeliebhaber bietet dieses charmante Anwesen im romantischen Landhausstil eine ausgezeichnete Grundlage für die Pferdehaltung und naturnahes Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich mit sechs Zimmern auf ca. 196 m²!

Die gemütliche Küche mit offenem Fachwerk unterstreicht den ländlichen Charakter des Hauses, während ein stillgelegter Kachelofen nach einer Modernisierung wieder für wohlige Wärme sorgen kann. Der großzügige Wintergarten bietet einen wunderbaren Blick auf die Pferde und die weitläufigen Felder und lädt zum Verweilen ein. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Grundstück von ca. 12.061 m², davon entfallen ca. 9.512 m² auf das angrenzende Wiesengrundstück.

Ideal für Pferdefreunde: Ein befestigter Offenstall mit Platz für aktuell vier Pferde und eigener Zufahrt, ein Paddock, ein beleuchteter Reitplatz sowie eine angrenzende Weide bieten beste Haltungsbedingungen. Eine direkt am Haus gelegene Scheune bietet Abstellmöglichkeiten und ein Heulager.

Vor dem Haus befinden sich Garagen mit E-Ladestation (Wallbox) sowie ein gepflegter Vorgarten.
Dieses Anwesen verbindet ländliche Idylle mit optimalen Bedingungen für Pferdehaltung und Naturgenuss!

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-3851
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
12.061,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1990
Verfügbar ab
August 2025
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
595.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod
02602 9103980
1235223

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Lage & Ausstattung

Lage

Polch bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Die Umgebung schafft eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre. Für Pferdeliebhaber ist die Region besonders attraktiv, da sie zahlreiche Reitwege und ideale Bedingungen für Pferdehaltung bietet. Im nahegelegenen Lonnig wird Bauen mit Pferden angeboten – ein Zeichen für die pferdefreundliche Umgebung! Zudem lädt der prämierte Wanderweg „Traumpfädchen“ zu erholsamen Spaziergängen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die nahegelegene A48 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Koblenz, was Polch ideal für Pendler macht, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf Stadtnähe zu verzichten.

Ausstattung

- Satteldach mit Naturschiefereindeckung aus ca. 2004 mit Dachrinnen aus Kupfer
- isolierverglaste Fenster
- Photovoltaikanlage aus ca. 2009 mit 14 kWP, mit Einspeisevergütung
- Stromspeicher ca. 10 kWh mit Notstromfunktion
- Klimaanlage aus ca. 2023 in Wohn- und Schlafzimmer
- Pelletheizung aus ca. 2009
- Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche mit offenem Fachwerk und Ankleidezimmer
- Speicher durch vollwertige Treppe zu erreichen
- stillgelegter Kachelofen *nach Modernisierung wieder nutzbar*
- Wintergarten mit Blick auf die Pferde und Felder
- Scheune mit Abstellmöglichkeiten und Heulager
- befestigter Offenstall mit eigener Zufahrt
- befestigter Paddock mit angrenzenden Wiesengrundstück von ca. 9.512 m²
- beleuchteter Reitplatz (ca. 20 x 40 m)
- Garagen mit E-Ladestation (Wallbox)