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Charakteristische Doppelhaushälfte mit tollem Garten - nahe Stadtzentrum!
Kaufpreis 274.500,00 €
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Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//18923@@onofficeEstate/embedded_map

Charakteristische Doppelhaushälfte mit tollem Garten - nahe Stadtzentrum!

Haus in 57518 Betzdorf

Baujahr1927
Wohnfläche120,00 m²
Grundstücksfläche507,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Diese historische Doppelhaushälfte besticht auf ca. 120 qm zzgl. Dachboden durch Ihre charakteristischen Eigenschaften. Schon im Eingangsbereich erkennen Sie durch die Fliesen im Jugendstil das ursprüngliche Baujahr der Immobilie. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind durch die derzeitige Eigentümerin liebevoll modernisiert und hergerichtet. Durch das Mansardendach ist ein zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstanden. Hier finden Sie aktuell zwei weitere Zimmer vor, die Sie ganz individuell nutzen und einrichten können.
Den Garten erreichen Sie über einen Zugang in der Küche. Hier können Sie auf der bereits vorhandenen Terrasse sich eine gemütliche Sitzecke herrichten. Die Terrasse sowie die Zuwege sind im Jahr 2002 neu angelegt und auch betoniert worden, ebenso erfolgte die Erneuerung der gesamten Drainage am Haus. Auch das Wiesengrundstück bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht auch die Möglichkeit einen eigenen Stellplatz am Haus herzurichten.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-1932
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
120,00 m²
Grundstücksfläche ca.
507,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1927
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
274.500,00 €

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. März 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
313.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
40039

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Wohnlage der Stadt Betzdorf. Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gaszentralheizung (2022), diese ist variabel kombinierbar mit Solarstrom, Solarthermie oder Flüssiggas. Die Kunststofffenster mit Jalousien sind alle isolierverglast und überwiegend aus 2001 & 2023. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kork- und Linoleumboden ausgestattet. Helle, zeitlose Fliesen finden Sie in der Küche sowie den neuwertigen Badezimmer vor. Der Dachstuhl ist nach den aktuellen Bestimmungen fachmännisch angepasst worden (Pfettenverstärkung). Die Außentreppe am Objekt ist saniert worden. Der Einsatz im Kachelofen wird im September nach den neusten Bestimmungen ausgetauscht. Für die kommenden Wintertage wurde bereits hochwertiges Brennholz eingelagert.