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Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garagen und Garten!
Kaufpreis 349.900,00 €
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Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garagen und Garten!

Haus in 57518 Betzdorf

Baujahr1861
Wohnfläche333,00 m²
Grundstücksfläche2.200,00 m²
Vermietbare Fläche333,00 m²

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1861 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie ist teilweise vermietet und teilweise eigengenutzt, wodurch sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant ist.
Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Hinterhof mit einer Terrasse und einem kleinen Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen fünf Garagen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Es ist eine Netto-Mieteinnahmen von ca. 2.850 € monatlich inkl. Garagen möglich.
Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-3939
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
333,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.200,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
333,00 m²
Zustand
dem Baujahr entsprechend
Baujahr
1861
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
22. Dezember 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
164.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Gebietsleiterin Betzdorf
Immobilienmaklerin (IHK)
02741 1829710
1269636

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Betzdorf und bietet eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants
sind schnell erreichbar, teils sogar fußläufig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Betzdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen und Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Ausstattung

Fenster: Holz- und Kunststofffenster, isolierverglast

Heizung: Gasheizung, erneuert ca. 2019

Garagen: 5 Stellplätze in separaten Garagen

Zusätzliche Heizquelle: Pelletofen in der 50 m² großen Wohnung mit separatem Eingang