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Ihr neues Zuhause in Betzdorf - ruhig, zentral und mit viel Gestaltungsspielraum!
Kaufpreis 269.000,00 €
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Ihr neues Zuhause in Betzdorf - ruhig, zentral und mit viel Gestaltungsspielraum!

Haus in 57518 Betzdorf

Baujahr1974
Wohnfläche165,00 m²
Grundstücksfläche500,00 m²
Nutzfläche125,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² auf zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten – ideal zum Entspannen und Verweilen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² und ist ebenfalls gut geschnitten, sodass eine flexible Nutzung problemlos möglich ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Gesamtpaket optimal.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-4323
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Grundstücksfläche ca.
500,00 m²
Nutzfläche ca.
125,00 m²
Zustand
dem Baujahr entsprechend
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
269.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
10. Juli 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
299.69 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Gebietsleiterin Betzdorf
Immobilienmaklerin (IHK)
02741 1829710
1484652

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Stefan-Schuster-Straße in Betzdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Betzdorf bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Siegen und Köln, die B62 und die A45 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote wie Wanderwege, Sportanlagen und Vereine befinden sich in direkter Umgebung. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Ausstattung

- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. aus 1974)
- Bodenbeläge: PVC und Parkett (ca. aus 1974)
- Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. aus 1980)
- Dach: Satteldach (ca. aus 1974)

Sanitäre Ausstattung:
- 2x Badezimmer
- 2x Gäste-WC

Außenbereich:
- 1 Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer im EG
- 1 Garage