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Tolles, gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Aussicht in ruhiger Ortsrandlage - nahe Daaden!
Kaufpreis 249.900,00 €
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Grundriss
Daten
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Tolles, gepflegtes Wohnhaus mit Terrasse, Aussicht in ruhiger Ortsrandlage - nahe Daaden!

Haus in 57520 Emmerzhausen

Baujahr1980
Wohnfläche137,00 m²
Grundstücksfläche724,00 m²
Nutzfläche168,00 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Dieses tolle und massive Wohnhaus umfasst eine Größe von ca. 137 m² ist und liegt idyllisch am Ortsrand auf einem ca. 724 m² großen Grundstück. Einige Neuerungen haben die Eigentümer in den letzten Jahren bereits vorgenommen. So wurde u.a. 2005 das Dach neu eingedeckt inkl. Erneuerung der Fallrohre und der Dachrinne (Kupfer). Im Jahre 2018 erfolgte der fachmännische Einbau einer neuen Heizung und 2020 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie sind mit einer Fußbodenheizung und ohne Flachheizkörper ausgestattet - außer im Hobbyraum im Kellergeschoss. Im Wohnzimmer steht Ihnen ein Kamin (Heizkassette) als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.
Der ca. 23 m² große, überdachte Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende Natur. Gemütliche Stunden genießen Sie auf der zum Wohnzimmer angrenzenden und geschützten Terrasse. Sie finden hier eine gepflegte Immobilie vor, die sich hervorragend für eine 2- bis 4-köpfige Familie eignet. Hier können Sie sich das perfekte Eigenheim herrichten!

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-2655
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
137,00 m²
Grundstücksfläche ca.
724,00 m²
Nutzfläche ca.
168,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
249.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. Januar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
154.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
588347

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Ortsgemeinde liegt etwa vier Kilometer von Daaden und ca. fünf Kilometer vom nordrhein-westfälischen Burbach (Kreis Siegen-Wittgenstein). Die kleine Gemeinde liegt am Fuße des Stegskopfes und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dreiländereck. Im Ort selber finden Sie eine Kindertagesstätte, zwei Spielplätze, einen Sportplatz sowie verschiedene Vereine vor. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im ca. 5 km entfernten Daaden angesiedelt. Über die Bundesstraße B 54 erreichen Sie die Autobahn A 45 mit der Anschlussstelle "Haiger Burbach" in ca. 15 - 20 Minuten Fahrtzeit. Angrenzend zum Objekt liegt einer schöner und langer Wanderweg, der perfekte Startpunkt für ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Heizung Fa. Buderus, 2018)
- Befeuerung: Öl
- Holzfenster, dreifachverglast
- Hobbyraum mit Dusche
- Bodenbelag: Teppich, Laminat & Fliesen