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Ihr Wohnglück - nahe Daaden! Altersgerechter Bungalow in familienfreundlicher Lage.
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Daten
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Ihr Wohnglück - nahe Daaden! Altersgerechter Bungalow in familienfreundlicher Lage.

Haus in 57567 Daaden VG

Baujahr1994
Wohnfläche105,00 m²
Grundstücksfläche825,00 m²
Nutzfläche46,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieser wunderschöne, verklinkerte Bungalow bietet ein altersgerechtes Wohnen in einer durchdachten und barrierefreien Gestaltung. Das Dachgeschoss bietet zudem weitere Fläche, die zum Wohnraum ausgebaut werden kann.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch lichtdurchflutete Räume geschaffen wird. Der Wohnbereich überzeugt mit einer einladenden Gestaltung, die viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist nicht nur modern ausgestattet, sondern bietet auch ausreichend Platz für eine Waschmaschine, alternativ bietet der HWR die Möglichkeit zum Aufstellen der Geräte. Eine bodentiefe Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine besonders angenehme Nutzung.

Die Garage ist direkt vom Wohnraum aus begehbar, was insbesondere bei schlechtem Wetter einen erheblichen Vorteil darstellt.

Vor dem Eingangsbereich lädt eine überdachte Sitzmöglichkeit mit Markise dazu ein, den Ausblick zu genießen. Die Terrasse ist nicht nur sonnenverwöhnt, sondern auch gut geschützt, sodass sie zu jeder Tageszeit ein angenehmer Rückzugsort ist.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-3944
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Grundstücksfläche ca.
825,00 m²
Nutzfläche ca.
46,00 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
289.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Luft-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
8. September 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
39.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Gebietsleiterin Betzdorf
Immobilienmaklerin (IHK)
1271691

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer Anliegerstraße. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einer gepflasterten Hoffläche auch ein Beet sowie eine Einfriedung mit Thuja-Hecken, die für Privatsphäre und eine ansprechende Optik sorgen. Das Wiesengrundstück, das im Terrassenstil angelegt wurde, verfügt über ausreichend Fläche zum Gestalten oder zum Aufstellen von Sandkasten oder Spielgeräten. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Utensilien. Die Besonderheiten sind die ruhige und familienfreundliche Lage und der direkte Bahnanschluss. Die Zentren der Ortsgemeinden Daaden oder Betzdorf erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

  • Barrierefrei

Die Immobilie verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die nicht nur für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt, sondern auch den Verzicht auf störende Heizkörper ermöglicht. Dies schafft ein ästhetisch ansprechendes Raumgefühl und bietet insbesondere Allergikern einen zusätzlichen Vorteil, da weniger Staubaufwirbelungen entstehen.
Die Kunststofffenster mit weißen Rahmen sind allesamt isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbelag finden Sie Fliesen und Vinyl vor. Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Stromversorgung wurde im Jahr 2022 bereits fachkundig erneuert.