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Gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus - zwischen Wissen und Betzdorf!
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Gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus - zwischen Wissen und Betzdorf!

Haus in 57537 Wissen

Baujahr1969
Wohnfläche166,00 m²
Grundstücksfläche1.044,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das im Jahr 1969 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Aktuell finden Sie zwei abgetrennte, eigenständige und in der Aufteilung gleiche Wohneinheiten vor. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss können zu Wohnzwecken aus- und umgebaut werden.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für einen Mehrgenerationenhaushalt. Durch die aktuelle Aufteilung besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt eine gute Investition - Mieteinnahmen nach Erweiterung € 19.980,-/p.a. inkl. zwei Garagen und einem Stellplatz. Der jetzige Eigentümer hat bereits umfangreiche Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen vollzogen, sodass Sie das Objekt zeitnah nutzen können.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-3072
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.044,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
298.800,00 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
8. September 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Siegen
02741 1829710
896908

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem Ortsteil, ca. 7 km von der Verbandsgemeinde Wissen entfernt. Das Grundstück zum Wohnhaus umfasst eine Größe von ca. 672 m². Das gegenüberliegende Grundstück (ca. 372 m²) gehört ebenfalls zum Objekt, hier befinden sich zwei Garagen. In Wissen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr! Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (1990)
- Kunststofffenster, isolierverglast (2000)
- neuwertige Bäder (2019)
- Bodenbelag und Decken, neu