Gemütliches Einfamilienhaus mit kleiner ELW und toller Aussicht - zwischen Wissen & Betzdorf!
Kaufpreis 174.900,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//18935@@onofficeEstate/embedded_map

Gemütliches Einfamilienhaus mit kleiner ELW und toller Aussicht - zwischen Wissen & Betzdorf!

Haus in 57581 Katzwinkel (Sieg)

Baujahr1975
Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche731,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00
Vermietbare Fläche155,00 m²

Dieses gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und kann sowohl als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden oder Sie erzielen mit der Vermietung der vorhandenen Einliegerwohnung eine monatliche Mieteinnahmen und verringern somit Ihre Darlehensrate. Denkbar wäre hier auch das komplette Objekt als Kapitalanlage zu nutzen. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von € 12.000,- erzielt werden, zzgl. der Mieteinnahmen der beiden Garagen von rund € 1.080,-. Die Wohnetage im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Alle Räume des täglichen Bedarfs befinden sich auf einer Ebene! Vom Wohn-/Essbereich genießen Sie eine weitläufige und unverbaute Aussicht in die umliegenden Wiesen und Felder. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zur Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss erreichen Sie barrierefrei und sind fachmännisch renoviert worden und können sofort bezogen werden.
Das große Grundstück bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Freizeit zu genießen. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-1938
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
731,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
155,00 m²
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
174.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Dezember 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
283.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
46141

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ausstattung

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie ist teils mit Fliesen und einem Vinylboden ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Außenfassade wurde ca. 2000 neu gedämmt.