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**RESERVIERT** Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Hof und toller Aussicht!

Haus in 57581 Katzwinkel (Sieg)

Baujahr1975
Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche731,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und kann sowohl als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt werden oder Sie erzielen mit der Vermietung der vorhandenen Einliegerwohnung eine monatliche Mieteinnahme und verringern somit Ihre Darlehensrate. Die Wohnetage im Obergeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche. Alle Räume des täglichen Bedarfs befinden sich auf einer Ebene! Vom Wohn-/Essbereich genießen Sie eine weitläufige und unverbaute Aussicht in die umliegenden Wiesen und Felder. Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² zur Vermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss erreichen Sie barrierefrei und sind fachmännisch renoviert worden und können sofort bezogen werden.
Das große Grundstück bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Freizeit zu genießen. Eine geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-1938
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
731,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Verfügbar ab
01.08.2023
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
159.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Dezember 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
283.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
02741 1829710
46141

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ausstattung

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gas-Zentralheizung.
Die Immobilie ist teils mit Fliesen und einem Vinylboden ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Außenfassade wurde ca. 2000 neu gedämmt.