Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage!
Kaufpreis 249.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage!

Haus in 57548 Kirchen (Sieg) ST

Baujahr1974
Wohnfläche180,00 m²
Grundstücksfläche631,00 m²
Nutzfläche30,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1974 errichtet und bietet Ihnen viele Verwendungsmöglichkeiten! Das komplette Anwesen umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 180 m². Die Hauptwohnung verfügt über gemütliche ca. 120 m² Wohnfläche und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Wohnlandschaft und präsentiert sich mit einem sonnenverwöhnten Balkon und einer tollen und unverbauten Weitsicht. Für eine behagliche Wärme sorgt an kalten und nassen Tagen der im Wohnzimmer befindliche Kamin.
Die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von € 350,- und bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m². Eine gemütliche Sitzecke zum Relaxen und zum Genießen der Aussicht können Ihre Mieter sich auf der eigenen Terrasse herrichten. Die Grundrissgestaltung macht es Ihnen möglich, die Einliegerwohnung auch problemlos in die Hauptwohnung zu integrieren. Das pflegeleichte und mit Bäumen und Sträuchern angelegte Grundstück bietet ebenfalls, wie das gesamte Haus, reichlich Potenzial zur eigenen Gestaltung!

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-1710
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
180,00 m²
Grundstücksfläche ca.
631,00 m²
Nutzfläche ca.
30,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
249.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
239.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
18031

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Wohnhaus liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage in einem Stadtteil der Stadt Kirchen am Ende einer Sackgasse. Wander- und Waldwege finden Sie direkt vor der Haustür.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufszentren, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Öl-Zentralheizung (neu 2006). Die Stromversorgung in der Hauptwohnung ist Mitte der neunziger Jahre erneuert worden. Die Holzfenster, die teilweise bereits ausgetauscht worden sind, verfüge alle über eine Isolierverglasung. Als Bodenbeläge wurden Teppich, Fliesen, und Laminat gewählt.