Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem, gemütlichen Innenhof - nur 10km bis zur A45!
Kaufpreis 169.900,00 €
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Daten
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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem, gemütlichen Innenhof - nur 10km bis zur A45!

Haus in 57548 Kirchen VG

Baujahr1900
Wohnfläche115,00 m²
Grundstücksfläche180,00 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um ca. 1900, besticht durch seine urige Gemütlichkeit.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert. Unter anderem haben die Eigentümer die Fenster 2007 erneuert. Die Leitungssysteme wie Wasser, Abwasser & Strom, neue Boden- & Wandbeläge, komplett neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung an der Fassade, der Einbau einer neuen Gastherme sowie die Erneuerung des Badezimmers haben 2013 stattgefunden. Eine Waschküche, eine kleine Werkstatt, einen Abstellraum sowie ein weiteres WC finden Sie im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein offen gehaltenes Arbeits- oder Spielzimmer.
Das kleine, überschaubare Grundstück mit einem Innenhof bietet genug Platz für eine Sitz- & Spielecke. Ein geräumiges Gartenhaus lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Die Immobilie kann mit wenig Aufwand sofort bezogen werden und ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern!

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-1234
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
115,00 m²
Grundstücksfläche ca.
180,00 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
169.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. April 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
258.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
17803

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich am Ortrand einer Ortschaft in der Verbandsgemeinde Kirchen/Sieg. Im Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Der Ort selbst und auch die Umgebung bieten ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Direkt im Ort befinden sich ein großer Tierpark sowie ein Fußballplatz und eine Tennisanlage. Der angrenzende Giebelwald bietet viele Wandermöglichkeiten. Eine Bushaltestelle ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Sowohl im nahe gelegenen Freudenberg (ca. 9 km) als auch in Siegen (ca. 15 km) haben Sie Anschluss an die A 45 Richtung Frankfurt / Dortmund. Ein S-Bahn-Anschluss Richtung Aachen/Gießen ist in Kirchen (ca. 8 km) vorhanden.

Ausstattung

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung des Objektes erfolgt mittels einer neuwertigen Gastherme (2013). Im Wohnzimmer ist bereits eine Vorkehrung zum Anschluss eines Kaminofens getroffen worden.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt und die Kunststofffenster haben bereits alle eine Isolierverglasung.
Das neuwertige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit modernen, zeitlosen Fliesen ausgestattet.