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Daten
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***RESERVIERT*** Handwerkertraum in begehrter, ruhiger Lage: Ihr Projekt für ein neues Wohnglück!

Haus in 57548 Kirchen / Wehbach

Baujahr1953
Wohnfläche137,00 m²
Grundstücksfläche466,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² großzügigen Platz für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern eignet sich das Haus ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Die Räume bieten eine gute Raumaufteilung und viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Die zwei vorhandenen Bäder ermöglichen ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um nach einer Renovierung modernen Wohnkomfort zu genießen. Die Substanz des Hauses ist solide, die Fassade sowie das Dach wurden ca. im Jahr 2009 rundum erneuert.
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und verfügt über ein schönes Grundstück, das sich ideal für eine Garten- oder Terrassengestaltung eignet. Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Handwerker oder kreative Köpfe, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-3125
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
137,00 m²
Grundstücksfläche ca.
466,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1953
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
139.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. Juli 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
289.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Immobilienvertrieb Betzdorf & Siegen
930215

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Wehbach, einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Kirchen im Westerwald. Das nahegelegene Zentrum von Kirchen bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zudem ist die Region gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, und die B62 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Siegen und Betzdorf. In der Freizeit locken zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Freusburg.
Wehbach bietet somit eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Ausstattung

- Fenster: Kunststoff, isolierverglast (ca. 2000)
- Heizung: Gas-Zentralheizung (2004) mit erneuertem Wärmetauscher (2020)
- Dach: Erneuert (2009)
- Dachgiebel: Neu gedämmt und verschiefert (2016)
- Fassade: Erneuert (2009)
- Carport: 1 Stellplatz