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Individuell nutzbares Zweifamilienhaus – ideal für Familien oder als Kapitalanlage!
Kaufpreis 299.900,00 €
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Individuell nutzbares Zweifamilienhaus – ideal für Familien oder als Kapitalanlage!

Haus in 57555 VG Kirchen

Baujahr1966
Wohnfläche173,00 m²
Grundstücksfläche768,00 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung – hier sind Sie flexibel in der Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche (Renovierungsbedarf)
Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche (bereits renoviert)
Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer ausgebaut, die zusätzlichen Wohnraum oder Platz für ein Homeoffice bieten.
Ein pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen ein, während zwei Garagen ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten und eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-3866
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
173,00 m²
Grundstücksfläche ca.
768,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
299.900,00 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14. August 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
111.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Immobilienvertrieb Betzdorf
02741 1829710
1244376

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Umgebung in der sich die Immobilie befindet ist geprägt von einer grünen Landschaft, da der Staatsforst direkt angrenzt, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Nähe zur Natur ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem ist die Verkehrsanbindung günstig: In wenigen Autominuten erreicht man die HTS , die eine schnelle Verbindung nach Siegen und umliegende Städte bietet.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Mudersbach macht.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2011)

Fenster: Holz und Kunstofffenster mit Isolierverglasung

Dach: Satteldach (ca. 1996)

Außenbereich: Terrasse und pflegeleichter Garten

Keller: Vollunterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum

Garagen: 2 Garagen für Fahrzeuge oder Abstellmöglichkeiten