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*RESERVIERT* Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und reichlich Potenzial!

Haus in 57562 Herdorf / Dermbach

Baujahr1953
Wohnfläche100,00 m²
Grundstücksfläche932,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie mit bis zu vier Personen und überzeugt durch ein großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück, das besonders Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Vor dem Einzug sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich – ein klarer Vorteil für alle, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen in die Modernisierung einfließen lassen möchten. So schaffen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause nach Maß. Aktuell befindet sich das Badezimmer im Kellergeschoss, während im Erd- & Obergeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung steht. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist je nach Bedarf denkbar.

Besonders hervorzuheben ist das Gartenhaus mit integrierter Sitzecke – ideal, um eine gemütliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-4007
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
932,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1953
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
169.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. Juli 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
472.45 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Jasmin Hellermann
Gebietsleiterin Betzdorf
Immobilienmaklerin (IHK)
1319907
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in schöner Lage nahe der Stadt Herdorf. Umgeben von Wiesen und Wäldern finden Sie zahlreichen Wanderwege, die Sie zu wunderschönen Aussichtspunkten führen. Der kleine Stadtteil liegt ca. 5 Fahrminuten von Herdorf und ca. 21 Minuten von Kirchen entfernt.
Über Herdorf ist Dermbach an den Schienenverkehr angebunden, Buslinien führen ebenfalls durch den Ort. Auf die A 45 gelangen Sie über Struthütten, Neunkirchen, Salchendorf und Wilden (Anschluss Wilnsdorf) oder Eiserfeld (Anschluss Siegen).

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (1991)
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen & PVC
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage