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**RESERVIERT** Wahres Liebhaberobjekt: Ehemalige Dorfschule mit viel Platz und Mieteinnahmen!
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**RESERVIERT** Wahres Liebhaberobjekt: Ehemalige Dorfschule mit viel Platz und Mieteinnahmen!

Haus in 57577 Hamm VG

Baujahr1890
Wohnfläche459,00 m²
Grundstücksfläche890,00 m²
Zimmer15.00
Schlafzimmer8.00
Vermietbare Fläche459,00 m²

Dieses geschichtsträchtige Anwesen ist die seltene Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit einer soliden Kapitalanlage zu verknüpfen. Das Objekt eignet sich ideal für Großfamilien, die ein großes Haupthaus suchen und von den bestehenden Mieteinnahmen der Nebeneinheiten profitieren wollen.

Das ca. 1890 erbaute Gebäude (Grundstück ca. 890 m²) besticht durch seine hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und einen charmanten Gewölbekeller. Die ca. 459 m² Gesamtwohnfläche teilen sich klug auf: Während Sie das kernsanierte Haupthaus (ca. 172 m²) auf der rechten Seite selbst bewohnen können, sichern Ihnen die zwei Wohnungen (ca. 163 m²) und der Gemeindesaal (ca. 57 m²) auf der linken Seite ein passives Einkommen.

Die Dachgeschosswohnung und der Gemeindesaal sind aktuell vermietet eine perfekte Unterstützung für Ihre Finanzierung. Zudem ist eine weitere Wohnung bezugsfrei und steht für eine Neuvermietung bereit. Auch der Hauptbereich ist aktuell verfügbar und kann entweder flexibel selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Teile der Möblierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Der sonnige Balkon mit Weitblick und der idyllische Garten bieten den idealen Rückzugsort für die Eigentümer.

Objektdaten

Objekt ID
AK-W-5907
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
15.00
Wohnfläche ca.
459,00 m²
Grundstücksfläche ca.
890,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
459,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1890
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
375.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
268.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mike Görgen
Gebietsleiter Wissen, Hamm (Sieg)
02742 6919910
2495217
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Bitzen-Dünebusch in der Verbandsgemeinde Hamm.
Bitzen und der Ortsteil Dünebusch liegen auf der nördlichen Seite der Sieg. Die Orte grenzen im Westen an Nordrhein-Westfalen und die Gemeinde Windeck (Sieg), im Norden von Bitzen liegen Forst und im Süden Oppertsau, ein Ortsteil von Fürthen.

Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Hier befinden sich auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Unmittelbar neben der Immobilie befindet sich eine Busanbindung.

Ausstattung

Die rechte Seite der Immobilie wurde ca. 2000 kernsaniert und die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für zusätzliche, wohlige Wärme an kälteren Tagen. Die Holzfenster sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden PVC, Parkett und Fliesen ausgewählt. Auch die Hausfassade sowie die Holzfassade Richtung Garten hin sind ca. 2018/19 sowie um 2001 rum erneuert worden.