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Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Birken-Honigsessen!
Kaufpreis 325.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Birken-Honigsessen!

Haus in 57587 Birken-Honigsessen / Birken

Baujahr1969
Wohnfläche165,00 m²
Grundstücksfläche1.557,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renoviertem Zustand. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise auf einem 1.557 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Im Souterrain mit zwei Zimmern, einer Küche und einem komplett erneuerten Bad mit bodentiefer Dusche wäre ggf. eine Einliegerwohnung möglich. Außerdem sind auf der Ebene noch ein Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum vorhanden. Über den Vorratsraum gelangen Sie in die ins Haus integrierte Garage. Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich (4 Zimmer, Küche, Bad). Vom offen gestalteten Wohn- / Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse mit einem herrlichen Blick in den angrenzenden Garten. Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern oder für 2 Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten!

Aktuell ist das Haus vermietet, weshalb wir aus Diskretion keine Innenbilder veröffentlichen können. Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend als Zins- und Renditeobjekt.

Objektdaten

Objekt ID
AK-W-2902
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.557,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
325.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. Juni 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183.83 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mike Görgen
Gebietsleiter Wissen & Hamm (Sieg)
777343

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner, zentraler Wohnlage von Birken-Honigsessen. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Ebenso wie Friseure, Bankautomaten und ein Tierarzt. Zusätzlich werden im 6 km entfernten Wissen alle Erforderlichkeiten angeboten. Bis Bonn fahren Sie über die A 560 ca. 60 km (50 Min.), über die A 4 nach Köln ca. 70 km (ca. 1 Std.) sowie nach Siegen ca. 45 km (35 Min.).

Ausstattung

- Bodenbeläge aus Marmor, Laminat und Fliesen
- großzügiger Balkon / Sonnenterrasse
- Beheizung erfolgt über Gas / Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung (2020)
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (2020)
- Fassade Neu, teilweise gedämmt (2020)
- Zuwegung gepflastert (2021)