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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und liebevoll angelegtem Garten!
Kaufpreis 197.000,00 €
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und liebevoll angelegtem Garten!

Haus in 57610 Altenkirchen VG

Baujahr1974
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche519,00 m²
Zimmer4.00
Badezimmer2.00

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Streif.
Das Gebäude ist dabei voll unterkellert. Der massive Keller wurde in der Vergangenheit bereits teilweise zu Wohnraum (Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad) ausgebaut. Da diese Räume (ca. 40 m²) bisher nicht als solche genehmigt worden sind, könnte man bei Bedarf eine Nutzungsänderung prüfen.
Die Wohnfläche auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m². Hier sind ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne vorhanden. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die gemütliche Südterrasse und in den traumhaften Garten. Von der Küche gibt es einen Treppenabgang ins Untergeschoss.

Die Immobilie ist besonders für eine kleine Familie geeignet, die gern ruhig und im Grünen wohnen möchte!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-6079
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
519,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
197.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
161.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Andreas Hartmann
Altenkirchen
02681 789970
2607503

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage eines kleinen Ortes zwischen Altenkirchen und Weyerbusch.
Der Garten ist komplett eingefriedet und wurde liebevoll gestaltet. So gibt es hier zahlreiche Bäume und Sträucher, die auch einen guten Sichtschutz zur Nachbarschaft bieten. Im hinteren Gartenbereich befindet sich noch eine Gartenhütte mit vorgelagerter überdachter Terrasse. Von hier aus können Sie einen herrlichen Blick auf den Ort und die Kirche genießen.
Straßenseitig wurden einige PKW-Stellflächen und die Zufahrt zur Garage mit Pflastersteinen befestigt.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2001). 2025 wurde der Warmwasserspeicher erneuert.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt außerdem ein Festbrennstoffofen im Wohn-/Essbereich. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer eine Split-Klimaanlage (Bj. ca. 2020), welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden kann.
Seit 2000 wurde das Haus immer wieder modernisiert. So wurden 2013 das Dach neu eingedeckt und 2022 der Zählerkasten erneuert. Das geräumige Bad im Kellergeschoss wurde 2003 modernisiert.
Die ursprünglichen Holzfenster zur Straße und die Kunststofffenster (Bj. ca. 2000) auf der Gartenseite verfügen über eine Doppelverglasung. Im Jahr 2020 wurde die Haustür erneuert.
Für eine schnelle Internetverbindung ist ebenso gesorgt, wie für den zukünftigen Anschluss einer Wallbox zum Laden eines Elektroautos.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.