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Gepflegtes Dreifamilienhaus als reine Kapitalanlage oder Wohnen & Vermieten! Eine Einheit vermietet
Kaufpreis 225.000,00 €
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Daten
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Gepflegtes Dreifamilienhaus als reine Kapitalanlage oder Wohnen & Vermieten! Eine Einheit vermietet

Haus in 57627 Hachenburg

Wohnfläche291,35 m²
Grundstücksfläche1.025,00 m²
Nutzfläche43,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Das ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Zeit um- bzw. ausgebaut. Zuletzt
erfolgte 2011 ein Umbau im Obergeschoss, wodurch eine großzügige Wohneinheit (WE 3, leerstehend)
mit rund 129 m² Wohnfläche entstand, die sich nun vom Erdgeschoss über das Obergeschoss erstreckt.
Insgesamt verfügt die Einheit über 3 mögliche Schlafzimmer, zwei Duschbäder, einen großen Essbereich
mit offener Küche und ein Wohnzimmer mit überdachtem Balkon. Im Erdgeschoss links befindet sich WE
1 - diese ist ebenfalls leerstehend und eignet sich mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse, Waschküche und
Abstellraum, ideal für Singles, Paare aber auch ältere Menschen aufgrund der Barrierefreiheit. Bei WE 2
im Obergeschoss rechts handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und überdachtem
Balkon – diese Einheit ist seit 2015 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Pauschale in Höhe von e 800,-. Jede Wohneinheit verfügt über einen PKW Stellplatz z.T. überdacht. Das Objekt ist teilunterkellert und besitzt im hinteren Grundstücksbereich eine Terrasse mit schönem
Weitblick. Der Dachboden ist über eine normale Treppe (WE 3) zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-2719
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
291,35 m²
Grundstücksfläche ca.
1.025,00 m²
Nutzfläche ca.
43,00 m²
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
225.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
634465

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in Ortsrandlage von Hattert, innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg. Der Kindergarten liegt nur 250 Metern entfernt. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in Müschenbach und Hachenburg (ca. 5 km) vor. Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hachenburg anzutreffen. Die B 414 liegt in ca. 2 Kilometern Entfernung. Die B 8 erreichen Sie über Winkelbach (ca. 4 km). Die A 3 (Köln-Frankfurt) befindet sich bei Dierdorf (ca. 22 km). Der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 33 km) ermöglicht Pendlern das schnelle Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

  • Barrierefrei

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus 1985 beheizt 21kW (2020 Brenner neu) und verfügen größtenteils über isolierverglaste Kunststofffenster (2011/12). Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt. Weiterhin wurde das Badezimmer der 3. WE rundum erneuert und mit einer bodentiefen Dusche versehen. Auch wurden die Wohnräume im Obergeschoss mit neuem Laminat ausgelegt und die Wände frisch gestrichen.