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Reihenendhaus am Stadt-/Waldrand von Hachenburg!
Kaufpreis 325.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Reihenendhaus am Stadt-/Waldrand von Hachenburg!

Haus in 57627 Hachenburg

Baujahr1998
Wohnfläche117,00 m²
Grundstücksfläche227,00 m²
Nutzfläche20,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses besondere Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 überzeugt mit einer einzigartigen Architektur über mehrere versetzte Ebenen und einer Wohnfläche von ca. 119 m². Gelegen in einer ruhigen Wohngegend direkt am Stadtrand von Hachenburg, bietet es einen tollen Blick sowie direkten Zugang zu umliegenden Wald- und Wanderwegen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Duschbad und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt Sie dann in den Essbereich mit angrenzender Küche, Vorratsraum und direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Auf der nächsten Ebene befindet sich der gemütliche Wohnbereich. Die ursprünglich geplante Wand zum Essbereich wurde entfernt, wodurch der Raum größer und freundlicher wirkt. Eine Etage höher stehen Ihnen dann ein Tageslicht Dusch-/Wannenbad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer inkl. Ankleide, ein Büro und der Heizungsraum sind eine Etage darüber angesiedelt. Ein Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der das Raumangebot ideal ergänzt. Dank clever integrierter Einbauschränke in den Schrägen bietet dieser Bereich viel praktischen Stauraum. Das Gebäude wurde auf einem rd. 227 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Dank der ruhigen Lage, der besonderen Raumaufteilung und der Nähe zur Natur eignet sich diese Immobilie perfekt für eine kleine Familie oder Menschen, die ein ganz besonderes Zuhause suchen!

Objektdaten

Objekt ID
WW-H-4087
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Grundstücksfläche ca.
227,00 m²
Nutzfläche ca.
20,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1998
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
325.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
4. März 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Perina Pasquazzo
Gebietsleiterin Hachenburg, Bad Marienberg
1345257

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnaher Wohngegend von Hachenburg.
Das Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und das örtliche Schwimmbad sind fußläufig zu erreichen, ebenso zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der historischen Innenstadt sind mehrere, kleine Geschäfte, Restaurants, Bäcker und Cafés. Weiter sind vor Ort diverse Banken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen ansässig. In den Sommermonaten finden am historischen Marktplatz zahlreiche musikalische Veranstaltungen statt. Im großen Industriegebiet finden Sie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 20 km.

Ausstattung

- Gas Zentralheizung (Wolf 2022); Fußbodenheizung im Dusch-/Wannenbad
- Warmwasseraufbereitung via Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung / manuelle Rollläden
- Erneuerung Haustür (2015)
- Terrasse (2014) - Elektrische Markise
- Böden: Laminat, Fliesen
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Dach: Betondachsteine, auf Wärmedämmelementen
- Fassadenanstrich (2016)
- Erneuerung der Vorgartenanlage (Nov. 2024)
- Erneuerung einer Dachrinne (März 2025)