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Einfamilienhaus mit schönem Garten und Teich in unmittelbarer Nähe zum Dreifelder Weiher!
Kaufpreis 215.000,00 €
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Lage
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Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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Einfamilienhaus mit schönem Garten und Teich in unmittelbarer Nähe zum Dreifelder Weiher!

Haus in 57629 Dreifelden

Baujahr1981
Wohnfläche122,00 m²
Grundstücksfläche810,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus wurde in den frühen 80er Jahren auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 810 m² errichtet - nur 100 m Luftlinie vom Dreifelder Weiher entfernt. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und mit einem kleinen Gartenhaus, einem Teich (17 m²) und einer überdachten Terrasse in Süd-West Ausrichtung ausgestattet. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich sowie den gemütlichen Pelletofen (Einbau 2019) der für zusätzliche Wärme auf der ganzen Etage sorgt. Die Küche und ein Gäste-WC sind hier ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe aus Sipo-Mahagoni gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafräume, das vor 2 Jahren erneuerte Bad und zwei Abstellräume, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Für Ihre PKW stehen ein Doppelcarport, eine ins Haus integrierte Garage sowie weitere Stellplätze vor dem Carport zur Verfügung. Angrenzend an das Haus befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2851
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
122,00 m²
Grundstücksfläche ca.
810,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
215.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. März 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
118.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Manvir Singh
Auszubildender zum Immobilienkaufmann
731617

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Dreifelden - nur 100 m Luftlinie vom Dreifelder Weiher entfernt. Der Standort bietet Ihnen ausreichende Möglichkeiten des Wassersports, herrliche Rad- und Wanderwege sowie einen 18-Loch-Golfplatz. Außerdem finden Sie hier nette Lokale mit regionaler und internationaler Küche. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Discounter, Banken, Ärzte, Restaurants, aber auch Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der historischen Stadt Hachenburg in ca. 10 km Entfernung sowie in Selters (ebenfalls ca. 10 km). Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 Mogendorf und Dierdorf gelangt man über die B 8/B 413. Zur Anschlussstelle Hennef-Ost der A 560 (AS 60) gelangt man direkt über die B 8.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (2013) & Pelletofen (2019)
- isolierverglaste Holzfenster (Edelholz) mit innenliegenden Kunststoffrollläden
- Böden mit Fliesen und Parkettbodenbelag aus Fichte - Landhausdielen ausgelegt
- 100 m Luftlinie zum Dreifelder Weiher
- Terrasse
- Doppelcarport
- Garage
- Satteldach ohne Überstand, 8 cm starke Polystyrol-Isolierplatten
- Bad vor 2 Jahren erneuert