Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Reduziert! Teilmodernisiertes Fachwerkhaus mit Anbau in ruhiger Lage nahe Weyerbusch!
Kaufpreis 109.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19633@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Reduziert! Teilmodernisiertes Fachwerkhaus mit Anbau in ruhiger Lage nahe Weyerbusch!

Haus in 57610 Altenkirchen (Westerwald) VG

Baujahr1770
Wohnfläche100,00 m²
Grundstücksfläche310,00 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Hier handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus mit einem massiven Anbau aus Bruchsteinen.
Das Fachwerkhaus wurde um ca. 1800 errichtet und ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoss des Wohnhauses wurde seit 2014 bereits umfangreich saniert. So wurden z.B. die Böden mit hochwertigen Eicheholzdielen belegt, das Bad geschmackvoll modernisiert, die Fenster ausgetauscht und die Innenwände teilweise gedämmt und gestrichen. Das Erdgeschoss ist größtenteils barrierefrei. Im Obergeschoss wurde bisher ein Zimmer ausgebaut, welches allerdings über eine niedrige Deckenhöhe verfügt. Auf der restlichen Etage bietet sich einem Käufer mit Platzbedarf noch eine große Ausbaureserve. Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein Anbau an, der über eine Zwischendecke verfügt. Im Erdgeschoss könnte dieser als Lager oder Garage dienen; im Dachgeschoss als Lager oder Galerie.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für einen handwerklichen Käufer mit Kenntnissen über Fachwerkhäuser!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2293
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
310,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1770
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
109.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1800
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz
Wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. April 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
582.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
02681 789970
257806

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort nahe Weyerbusch in ruhiger Ortsrandlage.
Das Haus ist von einem Sichtschutzzaun aus Mahagoniholz umgeben, der Ihnen mehr Privatsphäre verschafft. Der Innenhof ist größtenteils gepflastert und verfügt über eine Feuerstelle für gemütliche Grillabende. Sollte mehr Grünfläche gewünscht sein, können die Pflastersteine natürlich auch jederzeit entfernt werden. Direkt am Haus entlang ziehen sich 2 Terrassen aus Bangkiraiholz bis in den Hof hinein. Diese bieten z.T. auch eine überdachte Freisitzmöglichkeit.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über einen Holzvergaserofen mit 35 kW aus dem Jahr 1999. Als zusätzliche Wärmequelle stehen in der Diele und im Wohnbereich noch 2 Kaminöfen zur Verfügung. Ebenso im Obergeschosszimmer. Über einen Schieberegler kann gesteuert werden, ob die Warmwassererzeugung über die Heizungsanlage oder Durchlauferhitzer erfolgen soll.
Die ursprünglichen Holzfenster wurden seit 2014 größtenteils gegen hochwertige VEKA-Kunststofffenster ausgetauscht.
Die Elektroinstallationen wurden 2014 im Wohnbereich komplett erneuert.
Die Außenwände des Erdgeschosses wurden bereits von Innen mit einer 6 cm dicken Holzfaserdämmung versehen, welche mit Lehm verputzt wurde. Daraus resultiert ein angenehmes Raumklima mit einer idealen Feuchteregulation.
In der Diele sind noch die alte Holztreppe und eine Holzeingangstür mit Glasbausteinen erhalten geblieben.