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Verklinkertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage!
Kaufpreis 399.000,00 €
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Verklinkertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Höhenlage!

Haus in 57632 Flammersfeld VG

Baujahr1998
Wohnfläche278,00 m²
Grundstücksfläche580,00 m²
Nutzfläche40,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Hierbei handelt es sich um ein verklinkertes Einfamilienhaus mit ELW und Garage, welches Ende der 1990er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus und die Garage sind voll unterkellert. Im Souterrain des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung (ca. 97 m²) mit einem eigenen Zugang. Intern sind die Hauptwohnung und die ELW über eine nachträglich eingebaute Holztreppe verbunden.
Die Hauptwohnung (ca. 181 m²) befindet sich im EG und DG. Sie verfügt über 3 Balkone und einen Wintergarten. Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.

Im Innenbereich besteht teilweise noch Renovierungsbedarf. Die Balkone verfügen noch über keinen Bodenbelag.

Die Immobilie ist besonders für eine Familie mit Kindern geeignet, die eine ELW benötigt!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2326
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
278,00 m²
Grundstücksfläche ca.
580,00 m²
Nutzfläche ca.
40,00 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
n.V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.02 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
02681 789970
291260

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und abgelegenen Neubaugebiet in Höhenlage.
Im Herbst und Winter können Sie teilweise einen herrlichen Fernblick in die umliegende Landschaft genießen. Der große Balkon und der Wintergarten sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten somit ideale Orte zum Entspannen und Sonnen. Das Grundstück fällt von der Straße nach hinten ab, sodass im Souterrain noch eine Einliegerwohnung mit Zugang zum Garten und zur eigenen Terrasse ausgebaut wurde. Außerdem befindet sich auf der Rückseite des Grundstückes noch ein PKW-Stellplatz für die ELW.
Über einen vorhandenen Brunnen kann Wasser zur Gartenbewässerung gewonnen werden.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 1999). Außerdem steht im Wohnbereich ein formschöner Kachelofen als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit Handsender. Die Zuwegung zum Haus und zur Garage sowie die Terrasse hinter dem Haus wurden gepflastert. Vor der Garage befindet sich ein Carport. Außerdem wurden vor dem Haus 2 PKW-Stellplätze mit Pflastersteinen angelegt.