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**Reserviert**Gepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Natur im Hochtaunuskreis!
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Grundriss
Daten
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**Reserviert**Gepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Natur im Hochtaunuskreis!

Haus in 61276 Weilrod

Baujahr1974
Wohnfläche100,00 m²
Grundstücksfläche702,00 m²
Zimmer3.00

Das gepflegte Blockhaus wurde ca. im Jahre 1974 teils in Massivbau und teils in Holzbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über zwei Etagen. In der oberen Etage treffen Sie auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Sichtdach. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohn- Essküche und dient als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein Kamin sorgt hier zusätzlich an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre.
Das ca. 700 m² große Grundstück ist eingezäunt und befindet sich in ruhiger Waldrandlage. Der gepflegte Garten bietet Ihnen somit Ruhe und Entspannung. Das Haus beeindruckt zudem mit einer großzügigen teilüberdachten Terrasse für gemütliche Grillabende und Naturgenuss.
Parkflexibilität wird durch eine Garage und einem zusätzlichen Carport geboten.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-2677
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Grundstücksfläche ca.
702,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
245.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. Januar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
327.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg, Immobilienmaklerin (IHK)
597201

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gemünden, ein Ortsteil der Gemeinde Weilrod im hessischen Hochtaunuskreis. Ein Kindergarten erreichen Sie laufnah in wenigen MInuten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten in Rod an der Weil bzw. in Usingen zu erreichen.
Durch die Bundesstraßen B 275 und B 456 bestehen optimale Verkehrsanbindungen zur A3, A5 und A661, somit sind Sie zu den Städten Frankfurt am Main, Bad Homburg, Mainz, Wiesbaden, Limburg an der Lahn, Köln und Wetzlar ausgezeichnet angebunden.
Die nächstgrößeren Orte sind Usingen, Neu-Anspach, Bad Nauheim und Bad Homburg. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 275. Der Ort liegt zwischen den Autobahnen 3 und 5. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1994
- Befeuerung zusätzlich über einen Holzofen Baujahr 2020
- isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 2006
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- Topisolierung incl. Wände im Erdgeschoss innen
- Bodenbeläge Fliesen, Holzboden
- teilüberdachte Terrasse ca. 35 m²
- Garage und Carport