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***RESERVIERT*** Gemütliches Kleinod in ruhiger Wohnlage - nähe Herdorf!

Haus in 57562 Herdorf

Baujahr1900
Wohnfläche90,00 m²
Grundstücksfläche365,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Stück Geschichte in moderne Zeiten zu bringen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und insgesamt 6 Zimmern haben Sie angemessenen Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Weitere Ausbaureserve hält das Dachgeschoss für Sie bereit. Ein kleines 1 Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang befindet sich im Anbau des Hauses, das Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, besonders in den kalten Wintermonaten.
Wir möchten vorsorglich darauf hinweisen, dass die Deckenhöhen bei knapp 2 m liegen. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2024 verfügbar, was Ihnen genügend Zeit für die Planung und Durchführung nötiger Renovierungsarbeiten lässt.

Objektdaten

Objekt ID
AK-B-3090
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
90,00 m²
Grundstücksfläche ca.
365,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.10.2024
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
49.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Holz
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2. September 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
238.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf
02741 1829710
908258

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage in einem kleinen Stadtteil der Verbandsgemeinde Herdorf. Das angrenzende Gartengrundstück (Hanglage) lässt viel Raum zur individuellen Nutzung, von hieraus können Sie eine weitläufige Aussicht genießen. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über Herdorf ist der Stadtteil an den Schienenverkehr angebunden, Buslinien führen durch den Ort und befördern Sie bequem in die umliegenden Gemeinden.
Die naheliegenden Wanderwege begeistern nicht nur Spaziergänger, sondern sind auch für Radfahrer oder Mountainbiker sehr interessant.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einen neuwertigen Ofen im Wohnzimmer. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen zweiten Ofen im Obergeschoss anzuschließen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Holzfenster im gesamten Objekt sind noch einfachverglast. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat, Teppich und PVC gewählt. Die Dacheindeckung wurde bereits 2014 erneuert.

Galerie