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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Porz / Urbach!
Kaufpreis 339.000,00 €
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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Porz / Urbach!

Wohnung in 51145 Köln / Urbach

Baujahr1999
Wohnfläche93,00 m²
Grundstücksfläche555,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahre 1999 in einem 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Porz bietet Ihnen auf ca. 93 m² Wohnfläche durch einen funktionalen Grundriss ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 14 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Badezimmer, welches 2014 renoviert wurde, verfügt über eine Duschwanne und ein WC. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC.
Die hochwertige Einbauküche aus 2018 zeichnet sich durch ein modernes Design und eine durchdachte Funktionalität aus und ist vom Käufer zu übernehmen (bereits im Kaufpreis enthalten). Jeder Raum der Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell für den jeweiligen Raum eingestellt werden kann. Zusätzlich gibt es einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der für € 15.000,- hinzu erworben werden kann. In der Tiefgarage und auf dem Balkon ist jeweils ein Abstellraum vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 350,-.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-3123
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
93,00 m²
Grundstücksfläche ca.
555,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
n.V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
339.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
12. Dezember 2027
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
25.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heike Schmidt-Kusche
Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
02204 2904940
929542

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage im Stadtteil Urbach von Porz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die nahe gelegenen Autobahnen A59, A559 und A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bonn, Köln, Düsseldorf und Leverkusen sowie zum Flughafen Köln / Bonn. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, die S-Bahn-Station "Porz" ist knapp einen Kilometer entfernt und fußläufig sind mehrere Bushaltestellen in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch eine Grundschule und eine Kita befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

-Tiefgaragenstellplatz
-Komplett ausgestattete hochwertige Einbauküche aus 2018
-Balkon 14 m² (Westausrichtung)
-isolierverglaste Fenster (Kunststoff) mit elektischen Rollläden (außer Küche)
-Bad mit Duschwanne und WC (2014 inkl. Leitungen erneuert)
-Gäste WC
-Fußbodenheizung
-Abstellraum in der Tiefgarage
-Abstellraum auf dem Balkon
-Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl